나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33281 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산107-35 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33281 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산107-35 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33281 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산107-35 | 감정가: 79,320,000원 | 최저가: 55,524,000원 | 용도: 임야

1. 영월 지원 2024타경33281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33281 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 산107-35

용도: 임야

감정가: 79,320,000원

토지면적: 2644.00㎡ (약 800평)

토지 지분율: 해당 정보 제공되지 않음 (면적 기준으로 판단)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 지적경계 불분명, 분묘소재여부 별도 확인 요망, 맹지임

감정평가액(최저매각가격) 포함 내용: 입목(나무) 포함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하고 있으며, "무이2리 마을회관"에서 북서측으로 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림과 일부 펜션 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 지분으로 매각되며, 채권자는 전OO 씨입니다. 공유물분할 경매의 특성상 낙찰로 인해 소유권 관련 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있어, 이에 대한 별도 확인 및 권리관계 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 지역으로, 전통적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 다만, 평창군은 관광지로 발달한 지역으로, 봉평면 소재지에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 자연림 지역임을 감안할 때 특별한 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 봉평면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 봉평면은 관광지로서의 기반 시설을 갖추고 있어 기본적인 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 분쟁의 소지가 있으므로 반드시 별도 확인 및 전문가의 법률 자문을 받아야 합니다.

둘째, '지적경계 불분명' 문제입니다. 정확한 토지 경계 확인이 어렵다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 면적이나 인접 토지와의 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, '맹지'라는 점입니다. 차량이나 보행자의 통행이 어려운 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요하며, 이는 상당한 비용과 시간을 수반할 수 있습니다.

넷째, '입목(나무) 포함' 조건입니다. 이는 토지 자체의 가치 외에 나무의 가치도 포함된 감정가임을 의미하며, 벌채 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평창군 봉평면의 자연림 지역에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 맹지, 불분명한 지적 경계, 그리고 가장 중요한 분묘기지권의 존재는 투자 결정에 앞서 면밀한 조사가 필요한 요소입니다. 토지 자체의 활용 가치와 법적 제약 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 평창이라는 지리적 이점입니다. 평창은 사계절 관광지로 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

둘째, 자연림으로서의 가치입니다. 규제 완화 시 향후 전원생활 부지, 소규모 펜션 단지, 또는 농림업 활동 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

하지만, 위에 언급된 분묘기지권, 맹지, 지적 경계 불분명 등의 리스크 요인을 해소할 수 있는지 여부가 투자의 성패를 가를 중요한 변수가 될 것입니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률 검토 후에 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계