나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72372 [1] 경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72372 [1] 경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72372 | 소재지: 경상북도 상주시 모서면 가막2길 75 | 감정가: 60,304,320원 | 최저가: 42,214,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경72372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경72372 (1)

소재지: 경상북도 상주시 모서면 가막리 170-1

용도: 단독주택

감정가: 60,304,320원

토지면적: 419.83㎡ (약 126.98평)

건물면적: 122.98㎡ (약 37.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 조OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 공부상 흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택이나 실제 함석지붕이며, 흙벽돌조 단층 창고는 공부상 면적이 31.74㎡이나 실제는 약 50㎡임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 모서면 가막리 소재 "원당마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 5-6미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리는 없습니다. 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 금강수계 폐수배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 조OOOOOOOOO입니다. 경매구분상 채무 불이행으로 인한 임의경매이므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 기존의 등기부상 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 상주시 모서면 가막리는 전형적인 농촌 마을로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 농경지는 지역 경제의 중요한 부분을 차지하고 있으며, 농산물 유통 및 가공 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 상주시 내 주요 상권과의 접근성은 다소 떨어지나, 지역 자체적인 소비 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

주택은 주거용 건부지로 이용 중이며, 건물은 주택 및 창고로 활용되고 있습니다. 주택 부분에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변 편의 시설, 학교, 병원 등 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 확인이 필요합니다. 원당마을 내 위치하므로 마을 공동 시설 이용이 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물과의 차이 및 실제 면적과의 불일치입니다. 공부상 주택은 함석지붕, 창고는 실제 면적이 공부보다 약 18㎡가량 크다는 점은 향후 건축물 대장 정리 등 행정 절차나 재산 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 폐수배출시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 모서면 가막리의 농촌 주택으로, 감정가는 60,304,320원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부와 실제 현황 간의 일부 차이가 존재하여 주의가 필요합니다. 농촌 지역의 주택으로서 전원생활이나 농업 활동을 위한 거주지로 고려해볼 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌의 특징을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 소형 주택으로, 저평가된 가치를 가진 물건일 가능성이 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 자체 활용 가치가 있습니다. 제시외 건물과 공부상 면적 차이를 고려하여 리모델링 또는 증축 시 활용 가능성을 높일 수 있습니다. 다만, 지역적 특성상 향후 시세 차익보다는 실거주 목적이나 소규모 투자를 고려하는 것이 적합할 수 있습니다. 관련 법규 검토와 정확한 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계