나이스옥션 법원경매 수원 2023타경1684 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 543 강남마을코오롱하늘채수 101동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경1684 [1] 경기도 용인시 기흥구 구갈동 543 강남마을코오롱하늘채수 101동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2023타경1684 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 강남서로 94, 101동 3층303호 (구갈동,강남마을코오롱하늘채수) | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 452,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경1684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경1684 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 구갈동 543 강남마을코오롱하늘채수 101동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 6억 4천 6백만원

토지면적: 179.96㎡ (약 54.44평)

건물면적: 153.33㎡ (약 46.38평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 아파트로, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 북측으로는 성지초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 주변으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 약 6미터 내외의 도로가 있어 차량 접근성이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 권리분석 상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수되는 권리나 말소되는 권리 등에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 국지도로 및 집산도로로 지정된 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구갈동 지역은 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지역을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 상업 서비스를 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 주거 단지와 학교가 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 7층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 엘리베이터, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 전용면적은 153.33㎡(약 46.38평)으로 비교적 넓은 공간을 제공하며, 남측과 동서측으로 다양한 폭의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다. 인근 성지초등학교는 본건에서 북측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건에 대한 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다. 다만, 감정평가요약 표에 따르면 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 용도지역 및 제한구역에 해당하므로, 건축이나 증축 등 부동산의 활용에 있어 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 실제 현장 확인 시 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구의 도심지 내 아파트로, 편리한 교통, 양호한 교육 환경, 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 넓은 전용면적과 갖춰진 설비는 거주 만족도를 높일 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 복잡한 토지이용계획에 대한 사전 검토가 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 용인시 기흥구 구갈동의 주거 중심지에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 편리한 생활 환경: 성지초등학교 인접, 버스정류장 근거리, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3. 넉넉한 주거 공간: 153.33㎡(약 46.38평)의 전용면적으로 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

4. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계