나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80163 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31 예송타운 202동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80163 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31 예송타운 202동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80163 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 77-118, 202동 3층302호 (예송타운) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경80163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

남양주지원 2024타경80163 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31 예송타운 202동 3층302호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

210,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 41.15㎡ (약 12.45평)

건물 면적: 74.36㎡ (약 22.49평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 강제 경매

1.1. 8.소유자

강OO

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재하며, 경춘선 "천마산역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재되어 있어 주거와 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역"과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 강OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 진행에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화도읍 묵현리 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설 및 소규모 산업 시설이 공존하는 지역입니다. 경춘선 천마산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 3층에 위치하며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 재질로 되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비와 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다. 주변은 대체로 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 폐문부재로 인해 내부 임대 관계를 정확히 파악하기 어려운 상황입니다. 또한, 본건 건물(202동)이 남측 토지(311-6 지번)에 소재한 201동과 벽체를 공유하는 형태의 건물로 목측되어, 건물 구조상 발생할 수 있는 잠재적 문제(예: 소음, 방수 등)에 대한 주의가 필요합니다.

토지이용계획 상 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 현재 확인되지 않았으나, 소규모 창고 및 공장이 혼재하고 있어 지역 특성상 소음이나 악취 등의 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 적절한 가격에 취득 시 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대관계 미확인, 건물 구조상 특징, 일부 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 경춘선 천마산역 역세권 인근에 위치하여 교통 편리성이 우수합니다.

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경 개선 및 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 적절한 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 주변 근린생활시설과의 연계성을 고려하여 소액 임대 사업으로도 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계