나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86170 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1168-1 진산마을삼성5차아파트 502동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86170 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1168-1 진산마을삼성5차아파트 502동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경86170
• 주소: 경기도 용인시 수지구 진산로 90, 502동 4층405호 (풍덕천동,진산마을삼성5차아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매10계 2024타경86170 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 진산로 90, 502동 4층405호 (풍덕천동,진산마을삼성5차아파트) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 805,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경86170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86170 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1168-1 진산마을삼성5차아파트 502동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 11억 5,000,000원

토지면적: 74.06㎡ (약 22.40평)

건물면적: 114.00㎡ (약 34.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 기OO

채무자: 기OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 진산마을삼성5차아파트 502동 4층 405호입니다. 2003년 7월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트조 아파트로, 총 15층 건물 중 4층에 해당합니다. 아파트는 총 3필지의 토지 위에 건축되었으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 "풍천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 수지구청역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 경량철골경사지붕, 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제4층 제405호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 3필지의 일단의 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 풍덕천동 1167: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역.

- 풍덕천동 1168: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역.

- 풍덕천동 1168-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이: 없음.

기타사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건이 소재한 경기도 용인시 수지구 풍덕천동은 신분당선 수지구청역이 도보 거리에 위치하여 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 인근에는 풍천초등학교가 있으며, 이현중학교, 풍덕고등학교, 수지고등학교 등 우수한 교육 시설들이 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나다고 평가받습니다. 주변으로는 롯데마트, 이마트, 신세계백화점 등 대형 상업시설과 수지구청, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 기OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매 절차는 법원에서 진행되므로, 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권이 이전되며, 일반적으로 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (단, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 확인 필수).

1.6. 상권 분석

본건은 진산마을삼성5차아파트로, 단지 주변에 다양한 평형대의 아파트와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 풍덕천동 일대는 학원가와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 풍천초등학교가 위치하며, 이현중학교, 풍덕고등학교, 수지고등학교 등 교육 환경이 우수합니다. 대중교통으로는 수지구청역(신분당선)이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에는 주변 도로망을 통해 쉽게 외곽으로 이동 가능합니다. 롯데마트, 이마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑 시설과 수지구청, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 본건 토지의 이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다 (풍덕천동 1168-1). 이는 향후 개발이나 이용에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다. 주변 환경 분석 시, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 우수한 학군과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 용인시 수지구의 핵심 주거지역에 위치하고 있습니다. 진산마을삼성5차아파트는 대단지로 형성되어 있으며, 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건입니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함된 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 최고의 입지: 신분당선 수지구청역 역세권으로 강남 접근성이 우수하며, 풍부한 생활 인프라 (상업, 행정, 의료)를 갖추고 있습니다.

- 우수한 교육 환경: 풍천초등학교를 비롯한 명문 학군이 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 안정적인 주거 단지: 진산마을삼성5차아파트는 대규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 시세 대비 저렴한 낙찰가 기대: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 법원 공고 등 추가적인 확인을 통해 최종적인 투자 판단을 하시기 바랍니다. 임대 관계 등 미상인 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계