나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78832 [1] 경기도 남양주시 수동면 수산리 200 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78832 [1] 경기도 남양주시 수동면 수산리 200 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경78832
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 철마산로 210
• 감정가: 1,418,914,300원
• 최저가: 993,240,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매7계 2024타경78832 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 철마산로 210 | 감정가: 1,418,914,300원 | 최저가: 993,240,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경78832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78832 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 수산리 200

용도: 단독주택

감정가: 1418914300

토지면적: 2480.00㎡ (약 750.3평)

토지 지분율: 248000

건물면적: 1031.74㎡ (약 312.1평)

건물 지분율: 103174

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 박OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "수산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 심OO님입니다. 채권자는 박OO님입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상 임의경매는 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리관계를 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 도시 지역의 상업 시설 밀집 지역이 아닌, 전원 지역에 위치한 단독주택입니다.

주변에 펜션, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어, 주거 목적 외에 주말 주택, 휴양 시설 등으로 활용될 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 지역 내 주요 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 조용한 전원 주택지입니다.

인근 마을회관이 있으며, 차량을 이용한 생활권 접근이 용이합니다. 다만, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

가까운 편의 시설이나 의료 시설, 교육 시설 등은 차량 이동이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 기호(1) 건물은 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표기되어 있으며, 무단 증축(동식물관련시설 철파이프조 70.0㎡)으로 인한 원상복구 명령이 내려진 상태입니다. 이행강제금 부과 및 원상복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치: 기호(2) 토지는 공부상 지목이 도로이나 현황은 주택 부속 토지로 이용 중입니다. 이는 향후 소유권이나 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 용도 불일치: 기호(5) 건물은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중입니다. 건축물대장상의 용도 변경 또는 불법 용도 사용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 건물 내 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 성장관리계획구역: 생산관리지역 내 성장관리계획구역에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택으로 구성되어 있으며, 자연환경이 뛰어난 지역에 위치하고 있습니다.

그러나 위반건축물, 공부와의 차이, 용도 불일치 등 다수의 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 위반건축물에 대한 원상복구 명령 이행 여부와 공부상 지목과 현황 불일치 문제를 해결하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 감수하더라도, 자연 친화적인 환경에서의 주거 공간이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 검토해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2480.00㎡ (약 750.3평)의 넓은 토지는 향후 건축, 증축, 조경 등 다방면으로 활용 가능한 잠재력을 제공합니다.

2. 전원 주택/세컨드하우스: 자연 친화적인 입지는 전원 주택이나 주말 별장, 세컨드 하우스로서의 가치를 높입니다.

3. 펜션/체험 시설 활용 가능성: 주변 펜션 단지와의 연계성, 넓은 부지를 활용하여 펜션, 캠핑장, 체험 농장 등 부가적인 수익 창출 시설로의 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. (다만, 지역 지구 제한 확인 필수)

4. 낮은 경쟁률 기대: 위반건축물, 공부와의 차이 등 리스크 요인으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려울 수 있어, 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다. 리스크를 감수하고 명도를 완료한다면 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계