나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79392 [1] 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주도농롯데낙천대아파트 808동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79392 [1] 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주도농롯데낙천대아파트 808동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경79392 | 소재지: 경기도 남양주시 미금로 24, 808동 5층501호 (도농동,남양주도농롯데낙천대아파트) | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 345,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2024타경79392 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주도농롯데낙천대아파트 808동 5층 501호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 493,000,000원

토지면적: 24.43㎡

건물면적: 59.96㎡

사용승인일: 2005.10.31.

소유자: 김OO

1.2. 입지 및 환경 분석

위치: 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남측 인근.

주위환경: 대단위 아파트단지, 단독주택, 공동주택 및 각종 근린·편의시설 등이 소재하는 주거지역으로, 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(도농역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건내 5층 501호. 2005년 사용승인으로 약 19년차 아파트임.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건임.

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각됨.

채무자 및 소유자가 동일인인지 여부는 명확히 확인되지 않으나, 소유자는 김OO임.

채권자는 피OOOOOOOOOOOOO임.

본 보고서에 제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황, 미납관리비 등)은 불가능하며, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인 필요함.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

주변 상권: 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의성은 높음.

교육 시설: "미금초등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있음.

교통: 경의중앙선 도농역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호함.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도농지구)에 해당함.

특이사항으로 '재정비촉진지구', '정비구역(2015-10-01)'에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따라 가치 변화 가능성이 있음.

상대보호구역 및 절대보호구역(미금초등학교), 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다수의 법적 제한이 있음.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 임대관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 실거주 여부 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 함. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있음.

특이사항: 재정비촉진지구 및 정비구역 내 위치로, 개발 진행 상황 및 조합원 지위 승계 등에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 향후 사업 진행 방향에 따라 투자금 회수 시점 및 예상 수익률에 변동이 있을 수 있음.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 약 19년차 아파트로, 역세권(도농역 인근) 및 초등학교 인접의 양호한 입지를 갖추고 있으며, '재정비촉진지구' 및 '정비구역' 내에 위치하여 향후 재개발 또는 재건축(리모델링) 등 정비사업 진행 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 필요한 물건임.

투자 포인트:

1. 역세권 입지: 경의중앙선 도농역 인근으로 대중교통 이용 편리.

2. 학군: 미금초등학교가 가까워 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상.

3. 재정비 사업 잠재력: 정비구역 및 재정비촉진지구에 포함되어 중장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 존재함. 다만, 사업 진행 현황에 대한 심층 분석이 필수적임.

(참고: 입찰 시에는 감정가 및 주변 시세 비교, 권리 관계의 최종 확인, 명도 계획 수립 등이 필수적입니다.)

법원 정보

남양주지원 경매7계