나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79897 [1] 경기도 남양주시 수동면 운수리 387-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79897 [1] 경기도 남양주시 수동면 운수리 387-4 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경79897 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 운수리 387-4 | 감정가: 533,275,000원 | 최저가: 373,293,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경79897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79897 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 운수리 387-4

용도: 임야

감정가: 533,275,000원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.07평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 전체 면적으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 남양주시 수동면 소재 "수동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재는 전(밭) 및 도로로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 일부(약 80㎡)는 노폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 나머지 부분은 현황 맹지이나, 인접 토지를 통해 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역, 환경정책기본법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

공부상 지목은 임야이나, 현황은 전(밭)이며, 일부 면적(약 80㎡)은 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 수동면 운수리에 위치하며, "수동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 자연환경과 생활 기반 시설이 공존하는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 환경도 비교적 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자는 윤OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 유동화 물건으로 표시되어 있습니다. 일반적으로 이러한 경우 별도의 복잡한 권리 관계가 없을 가능성이 높으나, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

현재 대상 물건이 소재한 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 형태로, 대규모 상업 시설보다는 농가 주택 및 단독 주택, 다세대 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 인근에 소규모 공장이 일부 소재하여 지역 경제의 일부를 담당하고 있을 것으로 추정됩니다. 향후 개발 가능성은 해당 지역의 도시계획 및 주변 시세 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 수동초등학교가 있어 교육 환경을 일부 갖추고 있습니다. 주변의 농경지는 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공하며, 주거 밀집 지역도 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 현황 공부상 지목(임야)과 이용 상태(전, 도로)의 차이가 존재한다는 점입니다. 또한, 토지 이용 계획상 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법규 제한이 있어 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 인접 도로 상태를 고려할 때, 맹지 상황이 일부 존재하므로 진입로 확보 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 검색 결과, 남양주시에서 혐오시설 관련 이슈가 일부 언급되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 제1종일반주거지역 내에 위치한 토지로, 감정가는 5억 3천만 원대입니다. 현황 이용 상태와 공부상 지목이 다르며, 일부 도로로 이용되는 특이사항이 있습니다. 다양한 법규 제한 사항이 존재하므로 개발이나 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 수동초등학교 인근에 위치하고 있어 교육적 접근성은 있으나, 전원 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역의 특성을 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연 친화적인 환경: 농경지와 주택이 어우러진 지역으로 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 교육 시설 인접: 수동초등학교가 인근에 위치하여 교육적 이점이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가는 해당 지역의 잠재적 가치를 고려할 때 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

단, 토지 이용 규제 및 현황과의 차이점 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계