나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경154 [1] 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경154 [1] 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경154 | 소재지: 서울특별시 강동구 상암로 82-12, 3층 301호 (천호동,우노펠리스5차) | 감정가: 362,000,000원 | 최저가: 289,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경154 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 291-12, 우노펠리스5차 3층 301호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 362,000,000원

토지면적: 16.15㎡ (약 4.89평)

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 서울강동초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주택가 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 암사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보 상 별도의 권리 분석에 대한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 서울강동초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 버스정류장이 가깝고 지하철 8호선 암사역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

생활편의: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물 구조 및 설비: 철근콘크리트조 6층 건물 내 3층에 위치하며, 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 해당 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법) 등의 도시계획 및 법률적 제한 사항이 있습니다. 주변 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 소음이나 기타 생활 불편 사항은 보통 수준으로 판단되나, 이는 개별적인 현장 방문을 통해 재확인할 필요가 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 천호동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 서울강동초등학교가 인근에 있고 지하철 8호선 암사역 이용이 가능한 교통 요지에 자리하고 있습니다. 건물 상태는 철근콘크리트조로 양호하며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재하므로 투자 시 이를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 지하철 8호선 암사역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 안정적인 주거 환경: 주택가 및 학교가 인근에 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

- 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계