나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80590 [2] 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 6층 디608호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80590 [2] 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 6층 디608호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80590 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 6층 디608호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 6층 디608호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산진건블루웨일지식산업센터1차 내 기숙사입니다. 사건번호는 남양주지원 2024타경80590 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 6층 디608호

용도: 기숙사

감정가: 116,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 532.3100000000001

건물면적: 20.81㎡ (약 6.30평)

건물 지분율: 2080.75

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층에 소재

외벽: 페어글래스 및 일부 석재 붙임 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 지원시설(기숙사)로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "도농고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 쇼핑센터, 그리고 다양한 중소규모의 근린생활시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적인 권리 분석상 낙찰로 인해 말소되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 그러나 '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거친 상품으로, 일반 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보 등을 고려할 때, 경매 절차를 통해 기존 채무가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 관계에 대한 더욱 세밀한 법률 검토가 권장됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 다산동은 신도시 개발과 함께 상권이 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 특히 지식산업센터가 밀집한 지역의 특성상, 종사자들을 위한 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있습니다. 인근에 쇼핑센터 등이 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 기숙사 용도로 활용 시 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 지식산업센터가 자리하고 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 주변 상업시설 이용 또한 용이합니다. 도농고등학교가 인근에 있어 교육 환경 역시 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지식산업센터 내 기숙사 용도로 현재 이용 중입니다. '임대미상임'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떻게 되는지 파악이 필요하다는 것을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임대차 관계 명확화를 위한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 유동화 물건은 일반 물건보다 권리 분석이나 매각 과정에서 변수가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 우수한 입지에 위치한 지식산업센터 내 기숙사입니다. 교통이 편리하고 주변 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 유동화 물건으로서의 특성과 임대 현황 파악 등 추가적인 확인이 필요하며, 경매 절차에 대한 충분한 이해와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 신도시 개발로 인한 지속적인 가치 상승 기대 지역

- 지식산업센터 밀집 지역으로 직주근접 수요 풍부

- 편리한 교통망 및 생활 인프라 구축

- 감정가 대비 잠재적 시세 차익 기대 가능

- 기숙사 및 소형 주거 공간으로서의 활용도 높음

* 위 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계