나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [24] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 10층1001호 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [24] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 10층1001호 다중주택 경매

• 사건번호: 2023타경468
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 56,350,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다중주택

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2023타경468 (24)이며, 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 10층1001호에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다. 본 물건의 최초 감정가는 115,000,000원입니다. 용도는 다중주택으로 등재되어 있으나, 현황은 생활형숙박시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 조건이며, 소유자 및 채무자가 동일인(한OO)으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 건물면적 26.89㎡ (약 8.12평), 토지면적 8.06㎡ (약 2.44평)의 구분건물입니다. 토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 중 10층에 위치하며, 내부 이용상태는 방1개, 거실겸주방, 화장실 등을 갖춘 생활형숙박시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 난방은 보일러 설비에 의한 개별난방이며, 엘리베이터, 지하주차설비 등 기본 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하며, 왕복2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근성이 매우 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하고, 남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 일대는 상업 및 업무시설 등이 밀집된 간선도로변 상업지대로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지이용계획상 일반상업지역 및 관광특구(송탄)에 해당하여 상업적 활용도가 높습니다. 그러나 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등의 규제에 포함되어 있습니다. 이는 해당 지역이 군사 및 철도 관련 시설 인근에 위치함을 의미하며, 건축 행위나 소음 등에 일부 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 여지가 적습니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 한OO로 동일하여 명도(인도) 과정에서 소유자에 대한 절차가 비교적 단순할 수 있습니다. 채권자는 송OOOOOOO입니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인 및 명도계획 수립이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 현황

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 주변에 상업 및 업무시설이 밀집된 핵심 상권입니다. 특히 간선도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 본건이 생활형숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 업무시설 종사자나 단기 체류 수요를 흡수하기에 유리한 상권적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설 및 인프라

건물 내에 엘리베이터 설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 출입구 보안개폐설비, 지하주차설비 등 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 보일러설비에 의한 난방구조로 주거 편의성도 확보하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 속한다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 환경의 제약이 발생할 수 있음을 의미하며, 투자 전 소음 수준에 대한 실질적인 확인이 필요합니다. 또한 '철도보호지구' 역시 소음이나 개발 규제에 영향을 미칠 수 있습니다. 마지막으로, 현재 '생활형숙박시설'로 이용 중인 건물은 주택법상 주택으로 간주되지 않아 일반적인 아파트나 오피스텔과는 다른 규제(전입신고 제한, 주택수 산정 문제 등)를 받으므로, 낙찰 후 운영계획(숙박업 등록, 임대 등)에 따라 법규를 정확히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상인 점도 명도 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권과 간선도로변에 위치한 일반상업지역 내의 소형 생활형숙박시설로서, 입지적 강점을 가집니다. 다만, 군사시설 및 철도 관련 소음 및 규제 구역에 포함되어 있다는 단점을 동시에 가집니다. 감정가를 기준으로 평가할 때, 우수한 입지 대비 잠재적 리스크를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다. 소액 투자 및 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1. 핵심 상권 및 역세권: 일반상업지역 내 간선도로변 위치 및 송탄역 약 450m 거리의 우수한 입지.

2. 소액 투자 및 수익형: 비교적 낮은 감정가와 생활형숙박시설이라는 특성으로 안정적인 임대수익 창출 가능성 보유.

3. 건축물 인프라: 지하주차장, 엘리베이터, 보안시설 등 생활에 필요한 기본 설비 충실.

법원 정보

평택지원 경매4계