나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [11] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층503호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [11] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층503호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층503호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서: 경기도 평택시 신장동 아이손송탄삼성 503호 경매 물건 분석

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 평택지원 2023타경468 (11)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 5층503호

용도(공부상): 다중주택

실이용상태(탐문): 생활형숙박시설(방1, 거실겸주방, 화장실 등)로 이용 중이며, 오피스텔로 탐문 조사됨.

감정가: 137,000,000원 (토지/건물 일괄매각)

토지면적: 9.61㎡ (약 2.90평)

건물면적: 32.04㎡ (약 9.67평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하며, 왕복2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근성이 용이합니다.

지하철 1호선 송탄전철역이 남측 직선거리 약 450미터 지점에 위치한 초역세권에 해당하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변은 주로 상업 및 업무시설로 이루어진 간선도로변 상업지대로, 상업시설 이용이 편리합니다.

교통상황:

지하철 1호선 송탄역 도보 이용 가능.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리.

1.3. 권리분석 (특이사항 및 주의사항)

권리분석:

본 건은 소유자 겸 채무자 한OO의 부동산 임의경매 사건으로, 소유권 이외의 복잡한 권리관계가 없을 것으로 예상되어 권리상 하자는 적을 것으로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

채권자는 송OOOOOOO로 기재되어 있습니다.

특이 및 주의사항:

가장 중요한 특이사항은 공부상 용도(다중주택)와 실제 이용상태(생활형숙박시설/오피스텔 이용)의 불일치입니다.

감정평가서상 '생활형숙박시설'로 조사되었으며, '오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨'은 향후 주거용 사용 시 법적 리스크를 내포합니다. 생활형숙박시설은 숙박업 등록을 해야 하며, 주거용으로 사용할 경우 관련 법규(건축법, 공중위생관리법) 위반으로 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다. (구체적인 위반 여부는 매수인이 확인 필요)

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본 건이 위치한 신장동 일대는 일반상업지역에 해당하며, 송탄역과 인접하고 주한미군 부대(오산 공군기지)와 가까워 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 소매점, 음식점, 업무시설 등이 밀집된 간선도로변 상업지대이므로, 임차수요는 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 미군 및 미군 관련 종사자를 대상으로 한 임대 수요를 고려해볼 수 있습니다.

생활정보:

송탄역이 가까워 대중교통을 이용한 광역 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 내외에 엘리베이터, 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구 보안개폐설비, 지하주차설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 기회 요인

잠재적 리스크:

1. 공부상 용도와 실제 이용 용도의 불일치(다중주택 vs 생활형숙박시설/오피스텔): 상기 1.3.에서 언급된 이행강제금 부과 등 법적 리스크 존재.

2. 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 포함: 인근 오산 공군기지로 인한 항공기 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 임차 수요 및 매매가에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설/환경 요인입니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 미상이므로, 명도(인도) 과정에 대한 철저한 계획과 준비가 필요합니다.

잠재적 기회 요인:

1. 초역세권(송탄역 약 450m) 입지: 안정적인 임대 수요 확보에 유리.

2. 일반상업지역 내 위치: 높은 토지 이용 가치 및 임대 수익률 기대 가능.

3. 미군 부대 인접: 미군 및 관련 종사자를 대상으로 한 높은 임대료 책정 가능성.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 송탄역 초역세권의 일반상업지역에 위치하며, 미군 부대 인근이라는 지리적 특성상 임대 수요는 매우 풍부할 것으로 예상됩니다.

그러나 '생활형숙박시설'을 주거용으로 이용 시 발생할 수 있는 이행강제금 부과 등의 법적 리스크와 항공기 소음 문제는 투자 전 반드시 충분히 검토해야 할 핵심 사항입니다.

용도 변경 가능성, 위탁 운영 전환 방안, 주거용 사용에 따른 실제 이행강제금 부과 사례 등을 면밀히 분석한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 확실한 입지 우위: 송탄역세권 상업지역으로 임차인의 선호도가 높음.

2. 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮고, 소형 평형이므로 소액 투자처로 매력적.

3. 고수익 기대: 미군 관련 수요를 흡수하여 일반 임대보다 높은 임대 수익률을 기대할 수 있음.

법원 정보

평택지원 경매4계