나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [22] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층902호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [22] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층902호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 9층902호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서: 평택지원 2023타경468 (22)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2023타경468 (22)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층902호

용도: 생활형숙박시설 (공부상 용도: 다중주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 107,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

건물면적 (전용): 25.03㎡ (약 7.57평)

소유자/채무자: 한OO

채권자: 송OOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 건은 경기도 평택시 신장동 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하며, 간선도로변 상업지대에 자리하고 있어 상업 및 업무시설의 밀집 지역에 속합니다.

교통 환경:

왕복 2차선 간선도로(탄현로)에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 특히, 1호선 송탄전철역이 남측 직선거리 약 450미터 지점에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경:

주변은 주로 상업시설로 이루어진 활발한 상업지대로서, 서측 인근으로 1호선 전철이 통과하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 규모 건물 내 9층에 소재하며, 내부는 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성된 생활형숙박시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항을 중심으로)

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

매각 대상:

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자자는 토지 및 건물 전부를 취득하게 되어 명도 리스크 외의 법정지상권이나 건물 철거 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

임대 관계:

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 시점까지 점유 현황에 대한 철저한 확인 및 임차인 유무, 대항력 등을 면밀히 파악해야 명도계획 수립에 용이합니다. 관계인 부재로 내부 이용 상태를 현황도 및 탐문조사에 의거했다는 점을 감안할 때, 현장 방문을 통한 내부 확인이 필수적입니다.

공부상 차이:

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 건이 위치한 신장동은 송탄역과 인접한 상업지대로, 상업시설 및 업무시설이 밀집되어 있습니다. 특히, 아이손송탄삼성 건물 자체가 소매점 및 생활형숙박시설로 이루어져 있어 유동 인구가 어느 정도 확보되는 지역입니다. 주변 상권은 역세권과 간선도로변의 이점을 활용하여 숙박 및 상업 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 편의:

주변에 근린생활시설이 풍부하며, 송탄전철역이 가까워 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크 (법적 제한 및 혐오시설)

군사 시설 관련 제한:

가장 큰 잠재적 리스크는 군사 시설 관련 규제입니다. 본 건 토지는 '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 포함됩니다.

- 비행안전구역: 건축물의 높이 등 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 향후 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 소음대책구역 제3종: 군용비행장 소음으로 인한 생활 환경 저해 가능성이 있으며, 법적으로 피해 보상 대상 지역에 해당할 수 있으나, 일상적인 소음 발생에 대한 리스크를 인지해야 합니다. 이는 주변 지역에 대한 객관적 '혐오시설'로 작용할 수 있습니다.

용도:

'다중주택'으로 등재되어 있으나 실제 '생활형숙박시설'로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 건축물 용도 변경 문제(숙박시설 대 주거시설) 또는 오피스텔/도시형생활주택 대비 대출 규제 및 주택 수 산정 등 세금 관련 이슈에 대해 명확히 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 송탄역 역세권에 위치하여 교통 및 상권 입지가 우수한 생활형숙박시설입니다. 감정가 1억 7백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준한 상업 지역 내에 소재하여 임대 수익형 부동산으로 적합해 보입니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역이라는 법적 리스크와 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이에 대한 명확한 이해와 조사가 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 역세권 입지 (송탄역 약 450m 거리).

2. 간선도로변 상업지대로 임대 수요 확보에 유리.

3. 생활형숙박시설로 이용 중인 원룸형 구조로 소액 투자 및 안정적 월세 수입 기대 가능.

4. 군 소음 관련 리스크를 반영한 낮은 가치 평가의 가능성도 있으므로, 유찰 시 투자 매력도 상승.

법원 정보

평택지원 경매4계