나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [23] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층903호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [23] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층903호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 9층903호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (23)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 9층 903호

용도: 다중주택 (공부상)

(현황: 생활형숙박시설)

감정가: 137,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 9.61 제곱미터 (약 2.91 평)

건물면적 (전용): 32.04 제곱미터 (약 9.70 평)

건물 지상층: 지하 2층, 지상 10층 중 9층

소유자/채무자: 한OO

채권자: 송OOOOOOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 환경

본건은 왕복 2차선 간선도로(탄현로) 변에 위치하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경

경기도 평택시 신장동 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 주로 상업 및 업무시설 등으로 이루어진 간선도로변 상업지대입니다.

건물은 소매점 및 생활형숙박시설 복합 건물인 아이손송탄삼성 내에 소재합니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 이용 상태

본건 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 10층 건물입니다.

감정평가서에 의하면 본건(903호)은 생활형숙박시설(방 1, 거실 겸 주방, 화장실 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

보일러 설비에 의한 난방 구조이며, 엘리베이터 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 출입구 보안개폐 설비, 지하주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 부정형의 북하향 완경사지를 평탄하게 조성하여 생활형숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 관광특구(송탄), 철도보호지구(철도보호지구)로 지정되어 있습니다.

특히, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당되어 군사 시설 및 소음 관련 제한을 받을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 매각 대상

경매 구분: 부동산임의경매 (담보권 실행을 위한 경매)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물을 낙찰받으면 토지 지분도 함께 취득하게 됩니다.

4.2. 채권 관계 및 임대차

소유자와 채무자가 한OO으로 동일합니다.

채권자는 송OOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상(확인되지 않음)으로 조사되었으며, 입찰자는 추후 명도 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 신장동은 송탄역과 신장육교사거리 인근의 상업지역으로, 주변 상업시설 및 업무시설이 혼재된 역세권 상권입니다.

생활형숙박시설의 특성상 주변 유동인구가 풍부하며 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

인근에 송탄역 및 간선도로가 위치하여 교통 접근성이 매우 좋으며, 상업시설 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이 사항 및 제한 사항

물건의 공부상 용도는 다중주택이나, 현황은 생활형숙박시설로 이용 중이므로 용도 변경 여부 및 적법성 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당한다는 점입니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있으며, 이는 주거용도 선호도에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 소음 피해에 따른 보상금 지급 대상이 될 수 있으므로 관련 법규(군용비행장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률)에 대한 검토가 필요합니다.

내부 이용 상태는 관계인 부재로 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 상태를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

최고의 입지: 송탄역이 직선거리 약 450m에 위치한 역세권으로, 간선도로(탄현로)에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

풍부한 임대 수요: 상업 및 업무시설이 밀집한 상권에 위치하며, 생활형숙박시설의 특성상 주거 및 단기 숙박 수요를 모두 아우를 수 있습니다.

안정적인 구조: 토지/건물 일괄 매각 건으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물의 건축 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

7.2. 종합 의견

본건은 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 생활형숙박시설입니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하고, 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 인한 잠재적 리스크(소음)를 수용할 수 있는지 여부를 신중하게 판단하여 입찰에 임해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도 난이도에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계