나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [6] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층401호 다중주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [6] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층401호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층401호 (신장동,아이손송탄삼성) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2023타경468 (6)이며, 매각구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 4층401호이며, 용도는 다중주택(공부상)이나 현황은 생활형숙박시설입니다.

감정가는 115,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지면적(대지권)은 8.06㎡ (약 2.44 평)이며, 토지 지분율은 806/전체입니다.

건물면적(전용면적 추정)은 26.89㎡ (약 8.14 평)이며, 건물 지분율은 2689/전체입니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

교통상황

본 건은 경기도 평택시 신장동 "신장육교사거리" 북측 인근, 왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근성이 용이합니다.

남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 초역세권에 해당합니다.

인근에 버스정류장도 소재하고 있어 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주위 환경 및 구조

인근 일대는 상업 및 업무시설 등으로 이루어진 간선도로변 상업지대입니다.

본 건물이 소재한 '아이손송탄삼성'은 소매점 및 생활형숙박시설 건물로, 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 10층 규모입니다.

해당 호실(401호)은 생활형숙박시설(방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역으로는 보일러 난방, 엘리베이터, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 출입구 보안개폐설비, 지하주차설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권(근저당권 등) 실행을 위해 신청한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무에 의한 경매일 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 위험한 권리는 없는 것으로 판단되지만, 현장 조사를 통한 임차인 권리관계 확인이 필수적입니다.

특이사항 및 주의사항

감정평가서상 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 조사되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용상태를 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상(未詳)이므로, 명도 난이도 및 예상 수익률 산정을 위해 임대차 현황에 대한 별도 조사가 필요합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본 건은 일반상업지역 내에 위치하며, 주위에 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집되어 있습니다.

간선도로변에 위치하고 송탄역 역세권에 속하여 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

'아이손송탄삼성' 건물의 주 용도가 생활형숙박시설이므로, 주변 수요를 고려한 단기 또는 장기 숙박시설(레지던스) 운영에 적합할 수 있습니다.

생활 정보

도시계획상 일반상업지역에 위치하며, 토지 이용 규제상 송탄 관광특구, 철도보호지구에 속합니다.

주변에 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용은 매우 편리할 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크

용도 불일치 및 법적 리스크

공부상 용도는 다중주택이지만, 실제 이용은 생활형숙박시설(레지던스)로 탐문 조사되었습니다. 이 용도의 차이로 인해 대출, 세금, 전입신고 가능 여부 등에서 법적인 리스크가 발생할 수 있습니다.

생활형숙박시설은 주택법상 주택으로 분류되지 않으므로, 주거용 오피스텔과 마찬가지로 용도 변경이나 주거 사용 관련 규제를 따져봐야 합니다.

군사 관련 리스크

본 건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

이는 군사 시설 인접 지역의 특성으로, 소음 및 고도 제한 등의 제약을 받을 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 특히 소음 민감도가 높은 투자자에게는 주의가 필요합니다.

2.5. 혐오 시설 분석

주변 지역은 상업지역의 특성상 유흥시설이나 숙박시설이 혼재되어 있을 가능성이 높습니다.

다만, 검색된 외부 정보에는 명확하고 대규모의 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

하지만 상업지역, 군사 소음 지역이라는 특성 자체가 일부 투자자에게는 혐오 시설에 준하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 송탄역 초역세권의 일반상업지역에 위치한 소형 생활형숙박시설로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 1억 1,500만원 수준의 소액 물건으로, 투자 진입 장벽이 낮습니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 그리고 군용비행장 소음대책구역(제3종구역)에 속한다는 점이 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 이를 충분히 숙지해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송탄전철역에서 직선거리 약 450m 이내의 역세권에 위치하여 상업시설 및 숙박시설로서의 잠재 수요가 높습니다.

소액 투자: 감정가 기준 1억 초반대의 소액 투자 물건으로, 경매 시 유찰될 경우 더 낮은 가격에 접근할 수 있는 기회가 있습니다.

다목적 활용 가능성: 생활형숙박시설의 특성상 임대수익형 레지던스, 단기 숙박, 또는 소형 오피스로의 활용 등 다양한 운용 방안을 고려할 수 있습니다.

도시 인프라: 주변이 상업지대이므로, 풍부한 생활 편의시설을 기반으로 임차 수요를 창출하기에 유리합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계