나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76592 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76592 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11 공장 경매

• 사건번호: 2024타경76592
• 주소: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11
• 감정가: 2,562,806,000원
• 최저가: 1,435,172,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

광주지방법원 경매5계 2024타경76592 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11 | 감정가: 2,562,806,000원 | 최저가: 1,435,172,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경76592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76592 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11

용도: 공장

감정가: 2,562,806,000원

토지면적: 6610.90㎡ (약 2,000.02평)

토지 지분율: 661090

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 1586.90㎡ (약 479.99평)

건물 지분율: 158690

건물 제시외면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (감정평가서상 기계기구 일련번호 1)은 소재불명이며 이와 제조년월일이 상이한 제시외 유사기구 있고 매각 포함, 감정평가서 참조). 제시외 건물 매각 포함.

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "대마전기자동차산업단지" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업나지 등이 소재하는 일반공업지대로서 주위환경은 보통임.

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지는 세장형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임.

물건이 접한 도로는 동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(금지지역), 일반산업단지로 지정되어 있음.

대마전기자동차산업단지는 총 면적 1,652,000㎡ (약 50만평) 규모로 조성되었으며, 유치업종으로는 비금속제조업, 전기, 전자, 자동차 및 기타 기계 등이 포함됨.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 채무자 역시 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구 또한 매각에 포함됩니다. 다만, 감정평가서상 기계기구 일련번호 1)은 소재불명이며, 제조년월일이 상이한 제시외 유사 기구가 매각에 포함되니 감정평가서를 참조하시기 바랍니다. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

대마전기자동차산업단지는 영광군의 미래 성장 동력으로 육성되고 있으며, e-모빌리티 관련 기관 및 기업 유치를 중심으로 경제 활성화에 주력하고 있습니다.

단지 내에는 (주)코멤텍, (주)자연공학개발, (주)한국알앤드디, (주)하나스틸, (주)영신테크, (주)시그넷시스템, (유)그린모터스 농업회사법인, 광진기연, (주)뉴다안 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다.

영광군의 주력 산업이 굴비, 모싯잎송편 관련 식품제조업 등 1인 기업 위주에서 벗어나고자 산업 구조 다변화를 위해 조성된 단지입니다.

2020년 기준, 단지 내 분양된 62개소 중 17개소가 e-모빌리티 관련 기업이었으며, 이 중 14개소가 운영 중이었습니다.

향후 e-모빌리티 테마파크, 종합지원센터, 산학 융합지구, 주거 및 서비스 편의시설 등이 포함된 배후단지가 추가 조성될 계획으로, 관련 산업의 성장이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 대마면 송죽리 일원은 농어촌버스 노선이 운행되고 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 동측으로 왕복 6차선 도로에 접해 있어 물류 이동이 용이합니다.

주변 환경은 공업지대로서 산업체와 공업나지가 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 산업단지 내 및 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 뉴스 보도에 따르면, 대마전기자동차산업단지에 입주한 일부 업체가 e-모빌리티 관련 사업이 아닌 폐기물을 불법 적치하는 사례가 적발되었습니다.

한 업체는 입지보조금 등 지원을 받았음에도 불구하고 공장 내부를 폐기물 창고로 사용하며 악취를 유발하는 등 법규 위반 행위를 한 것으로 드러났습니다.

이러한 불법 행위는 산업단지 이미지 실추 및 지역 주민들에게 피해를 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

또한, 과거 SRF(고형폐기물연료) 발전소와 같은 혐오시설 유치에 대한 주민들의 우려가 있었던 만큼, 향후 산업단지 내 환경 및 안전 문제에 대한 지속적인 관리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 대마면에 위치한 대마전기자동차산업단지 내의 공장으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 기반 시설을 갖추고 있으며, 동측으로 왕복 6차선 도로에 접해 있어 접근성 및 물류 이동이 용이합니다.

향후 e-모빌리티 산업의 성장과 배후단지 조성을 통해 투자가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 최근 산업단지 내 일부 업체의 불법 폐기물 적치 사례는 해당 산업단지의 관리 및 감독 체계에 대한 우려를 낳고 있으며, 투자 결정 시 이러한 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대마전기자동차산업단지는 영광군의 핵심 산업 육성 지역으로, e-모빌리티 관련 산업의 성장 잠재력이 높습니다.

주변에 다양한 산업 시설이 입주해 있어 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

왕복 6차선 도로에 접해 있어 물류 및 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

향후 배후단지 조성 등 추가적인 개발 계획은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

공장 및 관련 기계·기구 일괄 매각 조건은 신규 공장 설립이나 기존 설비 확장이 필요한 투자자에게 유리할 수 있습니다.

다만, 일부 업체의 불법 행위로 인한 산업단지 관리 감독 이슈는 투자 전 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계