나이스옥션 법원경매 마산 2019타경6351 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-5 의료시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2019타경6351 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-5 의료시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2019타경6351 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-5 | 감정가: 3,335,346,420원 | 최저가: 1,045,965,000원 | 용도: 의료시설

1. 마산지원 2019타경6351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2019타경6351 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-5

용도: 의료시설 (병원)

감정가: 3,335,346,420원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 의료시설(병원)입니다. 토지 면적은 1464.00㎡ (약 442.87평)이며, 건물 면적은 3963.33㎡ (약 1200.09평)입니다. 건물에는 제시외 면적이 186.50㎡ 존재합니다. 해당 물건은 소유자 겸 채무자인 의OOOOOOOOO의 채무로 인해 농OOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 창원시 마산합포구 진동면에 소재하며, 인근에 태봉고등학교가 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서, 북서측으로 폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로, 일부는 상대보호구역 및 접도구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건의 주요 권리 분석 사항으로는 유치권과 법정지상권이 명시되어 있습니다. 특히, 최홍천으로부터 30,000,000원의 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 일괄매각 대상 물건에는 제시외 건물 및 일부 기계기구를 제외한 모든 기계기구가 포함됩니다. 또한, 토지 일부가 접도구역에 저촉되는 점은 최저매각가격 산정에 반영되었으며, 지상에 소재한 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 박스는 매각 대상에서 제외됩니다. 건물과 일체화된 공장저당법 제7조 목록의 기계기구 및 부대 설비는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 의료시설 용도로서, 주변에 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 과거 '진동태봉병원'으로 운영되었으며, 2019년 8월 1일자로 휴업 신청 후 운영이 중단된 상태입니다. (Search result,,,, indicates that '진동태봉병원' was operated by '우암의료재단' and specialized in cerebrovascular diseases. It was put up for sale due to financial difficulties related to corporate rehabilitation proceedings.) 과거에는 지역 거점 병원으로서 역할을 수행했으나, 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 인근에 태봉고등학교가 있어 학생 및 지역 주민의 유동 인구가 있을 수 있습니다. 창원시의 '진동지구 도시개발사업' 추진 계획(Search result,)이 과거에 있었던 점을 볼 때, 장기적으로 지역 발전 가능성은 있으나, 현재 주변 상권은 활성화되었다고 보기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 소재지인 진동면은 창원시 마산합포구에 속하며, 상대적으로 도심에서 벗어난 지역입니다. 주변에는 농경지가 많아 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 필요한 생활 편의시설은 인근의 근린생활시설이나 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. (Search result mentions ongoing road improvement projects in Jindo-myeon, indicating local government efforts to improve infrastructure and accessibility.) 2026년에는 '진동 고현~죽전마을 도로확장' 사업 등이 예정되어 있어, 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 명확히 규명되지 않은 유치권의 존재입니다. (Search result, mentions that the operation of the hospital faced financial difficulties leading to corporate rehabilitation. This might be related to the lien claim.) 유치권 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 병원 운영 중단으로 인한 시설 노후화 및 관리 상태에 대한 점검이 필수적입니다. '진동태봉병원'은 과거 뇌혈관질환 전문 병원으로 운영되었으나, 현재 휴업 중이며 일부 직원이 건물 관리를 하고 있다는 점은 운영 재개 시 인력 확보 등의 문제를 야기할 수 있습니다. '상대보호구역' 및 '접도구역'에 저촉되는 토지 일부는 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. (Search result, lists environmental organizations in Masanhappo-gu, but no specific offensive facilities were identified in the immediate vicinity of the property itself based on the search results.) 검색된 정보 상으로는 해당 물건 주변에 직접적으로 혐오시설이 존재하는 것으로 파악되지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의료시설로서의 잠재력을 지니고 있으나, 현재 운영이 중단된 상태이며 유치권 등의 권리관계가 불분명하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 33억 3534만 6420원으로 다소 높은 편이며, 낙찰 후 재활성화 또는 용도 변경 시 상당한 추가 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권 문제 해결 및 건물의 정상 운영 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **의료시설로서의 잠재력**: 과거 뇌혈관질환 전문병원으로 운영된 이력이 있어, 향후 의료 수요가 있다면 재활성화 또는 용도 변경을 통한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

2. **토지 이용 가능성**: 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따라 토지의 활용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

3. **주변 인프라 개선 기대**: 진동면의 도로 개설 사업 등은 지역 접근성 및 생활 편의성을 향상시킬 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계