나이스옥션 법원경매 천안 2024타경107237 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 107동 1903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경107237 [1] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 107동 1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경107237 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1, 107동 1903호 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경107237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경107237 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 107동 1903호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000원

토지면적: 48.73㎡ (약 14.74평)

건물면적: 74.56㎡ (약 22.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 천안한화꿈에그린스마일시티 아파트 단지 내에 있습니다. 주변은 아파트 단지와 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건도 양호한 편입니다. 단지 남동측 및 동측의 포장도로를 통해 접근할 수 있으며, 단지 내 도로 상태 역시 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 유동화 관련 채권자로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 등기부상 권리(선순위 임차인 등 특별한 승계 권리 제외)를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 구체적인 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 중소규모 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 함께 산업단지 배후 주거지로서의 성격을 가지고 있습니다. 특히 본 물건은 천안 제3일반산업단지와 인접해 있어, 단지 내 근로자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 임대 수요 확보 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 19층에 위치한 아파트입니다. 건축물대장 도면상 방 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장 시설도 이용 가능합니다. 외벽은 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

2. 산업단지 인접: 주거 단지 인근에 공장 및 산업단지가 혼재하여 소음, 분진 등 환경적 영향이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 현재까지 보고된 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 유동화물건: 통상적인 경매와 유사하나, 채권 구조나 매각 절차에 있어 일반적인 경우보다 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안 제3일반산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 예상되는 아파트입니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상이 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 산업단지와의 인접성이 임대 수익률에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있으므로, 이 부분을 면밀히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 천안 제3일반산업단지 인접으로 인한 풍부한 임대 수요 확보 가능성.

- 편리한 교통 여건 및 주거 인프라.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 기대.

- 향후 산업단지 확장 및 관련 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

천안지원 경매6계