나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1741 [1] 강원특별자치도 영월군 산솔면 녹전리 252 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1741 [1] 강원특별자치도 영월군 산솔면 녹전리 252 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1741 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 산솔면 녹전리 252 | 감정가: 405,330,200원 | 최저가: 283,731,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경1741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 녹전리 252에 소재한 토지입니다.

사건번호는 영월지원 2024타경1741 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본건의 감정가는 405,330,200원입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 제OOOOOOO입니다.

1.2. 토지 현황

본 토지는 총 면적 4870.60㎡(약 1473.37 평) 규모의 전(밭)입니다.

토지 지분율은 100%로 전체 면적이 매각 대상입니다.

토지 제시외 면적은 0㎡이며, 건물 면적 및 제시외 면적 역시 0㎡입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 녹전리 "시루2교" 남서측 인근에 위치한 농촌 지대에 속합니다.

주변 환경은 주로 단독주택, 농경지 및 캠핑장 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호(1) 토지는 석축으로 조성되어 자체 지반이 평탄하며 인접 도로와 대체로 등고 평탄합니다.

일련번호(2) 토지는 저지에 위치한 부정형 토지입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 진행됩니다.

특별한 인수주의 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 발급 신청하여 준비해야 합니다.

지적 경계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다.

본 건은 일괄 매각으로 분류되어 있으나, 목록 2 지상의 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 산솔면 녹전리는 전형적인 농촌 지역입니다.

주요 시설로는 농경지와 주거 시설이 있으며, 일부 캠핑장 등이 산재해 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주변에서 특별한 혐오 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

일련번호(1) 토지는 도로와 대체로 같은 높이에 있어 접근성이 양호한 편입니다.

반면, 일련번호(2) 토지는 도로에 접해 있으나 저지에 위치하여 직접적인 차량 출입이 다소 곤란할 수 있습니다.

주변 자연환경은 대체로 청정한 농촌의 형태를 띠고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다.

지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

일련번호(2) 토지의 도로 대비 저지 위치로 인한 접근성 문제는 개발 또는 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 하천구역(목록 2) 등이 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 영월군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 전원생활이나 농업 목적의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 준비가 가장 중요하며, 지적 경계 불분명 및 목록 2 토지의 낮은 지대 등 현장 조사를 통해 구체적인 현황 파악이 필수적입니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 또는 전원생활을 위한 실수요자에게 적합한 물건입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어 일부 개발 가능성이 존재하나, 엄격한 환경 규제를 고려해야 합니다.

향후 캠핑장 등과 연계한 수익형 부동산으로의 개발 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계