나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20814 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경20814 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경20814 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 대한로 467-9 | 감정가: 834,659,510원 | 최저가: 584,262,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경20814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경20814 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 996-3

용도: 단독주택

감정가: 834,659,510원

최저입찰가: 584,262,000원 (감정가의 70%)

토지면적: 590.00㎡ (약 178.48평)

건물면적: 286.05㎡ (약 86.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2016년 6월 21일

건물구조: 통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 996-3에 소재하고 있으며, "농공단지입구교차로"의 남동측 인근에 위치합니다 [cite: provided text]. 주위는 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 취락지대로 이루어져 있습니다 [cite: provided text]. 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다 [cite: provided text]. 지적도상 동측으로 약 12M, 서측으로 약 6M 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다 [cite: provided text]. GS25 제주신평점, CU 서귀무릉점 등 편의점은 차량으로 1~3분 거리에 있으며, 하나로마트 대정농협 무릉점(차량 2분), 에듀시티마트(차량 5분) 등 마트도 근거리에 위치합니다. 모슬포항, 산방산, 오설록 등 주요 관광지도 차량으로 10~15분 거리에 있어 관광 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 물건입니다 [cite: provided text]. 채무자 겸 소유자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다 [cite: provided text]. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다 [cite: provided text]. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 취락지대에 속해 있어, 직접적인 상업 밀집 지역보다는 전원생활에 적합한 환경입니다 [cite: provided text]. 인근에 편의점 및 마트가 근거리에 위치해 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상권은 다소 거리가 있습니다. 주변 관광 명소와의 접근성이 좋아, 장기 체류형 숙박 시설이나 관광 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주 서귀포시 대정읍 신평리에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다 [cite: provided text]. 차량으로 단거리 이동 시 편의점, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제주도의 주요 도로망과의 연결성이 좋아 차량 이용 시 섬 내 다른 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이면서도 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다 [cite: provided text]. 또한, 인근 동리에 제주서귀포시 가축분뇨공공처리시설이 위치하고 있어, 해당 시설에서 발생할 수 있는 잠재적인 환경 영향(냄새 등)에 대한 고려가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 지역 경제 및 관광 수요 변화에 따른 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

2016년에 준공된 비교적 신축인 통나무 구조의 2층 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 전원 환경을 선호하는 분이나, 제주의 아름다운 자연을 배경으로 한 세컨하우스를 찾는 분에게 적합한 물건입니다. 감정가 대비 낮은 최저입찰가로 경매가 진행되어 가격적인 매리트가 있으며, 향후 지역 개발 가능성이나 관광 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 주변 환경 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 저렴한 최저입찰가로 취득 가능성이 높습니다.

2016년 준공된 신축급 건물로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 사용하거나 활용할 수 있습니다.

넓은 토지 면적(약 178.48평)은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

제주라는 지역적 이점과 주변 관광지 접근성을 바탕으로 임대 수익 또는 장기적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제주도의 관광 및 주거 수요를 고려할 때, 꾸준한 관심이 예상됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계