나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33236 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 596 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33236 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 596 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경33236
• 주소: 강원특별자치도 영월군 영월읍 선돌길 83-27
• 감정가: 114,409,000원
• 최저가: 80,086,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 상가주택

영월지원 경매3계 2024타경33236 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 선돌길 83-27 | 감정가: 114,409,000원 | 최저가: 80,086,000원 | 용도: 상가주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33236 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 596

용도: 상가주택

감정가: 114,409,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 101.75㎡ (약 30.78평)

건물 지분율: 10175 (이 정보는 오류로 보이며, 건물만 매각 대상이므로 100%로 간주합니다.)

제시외 건물 면적: 5.30㎡

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 신OO

특이사항:

주의사항:

- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 매각

- 건물만 매각 대상

건물 감정평가 요약:

- 구조: 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층건

- 외벽: 플라스틱 사이드 몰딩 등 마감

- 내벽: 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감

- 바닥: 장판깔기 및 타일깔기 등 마감

- 창호: 하이샷시창호 마감

- 이용상태: 단독주택 및 근린생활시설 (공중화장실, 야영장 시설 등)으로 이용 중

- 설비: 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 구비

- 부합물/종물: 제시외 건물(부합물 및 종물) 소재함

- 공부와의 차이: 해당 없음

- 기타: 이해관계인 부재로 임대관계, 내부구조(수리여부) 등 조사치 못하였으므로, 경매 진행 시 별도 확인 요망.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리에 소재하고 있으며, 주변은 자연환경 및 일부 주거/상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 영월읍 방절리는 서강과 인접한 지역으로, 선돌과 같은 지역 명소가 가까이 위치하고 있어 관광객의 방문이 잦은 지역 중 하나입니다. 또한, 과거 영월강변저류지 조성 사업이 진행된 지역으로, 홍수 조절 기능과 더불어 생태·문화·관광 저류지로 조성되었습니다. 이는 지역 주민 및 방문객을 위한 편의시설이나 산책로 등이 조성되었음을 시사합니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설(마트, 학교, 병원 등) 및 대중교통 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 자연환경과 어우러진 지역 특성상 혐오시설의 입지 가능성은 낮아 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 신OO이 채무자인 유OO을 상대로 신청한 경매입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 명도와 관련된 사항은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건의 용도는 상가주택으로, 단독주택 및 근린생활시설(공중화장실, 야영장시설 등)로 이용 중입니다 [건물감정평가 요약]. 이는 소규모 상업 시설과 주거 기능이 복합된 형태임을 나타냅니다. 방절리 지역은 청령포, 선돌 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입 가능성이 있으며, 최근 조성된 강변저류지는 지역 내외부 방문객을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 이러한 지리적 이점을 활용하여 야영장 시설, 카페, 식당 등의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 2018년 11월에는 방절리 구하도 주변으로 38번 국도와 88번 지방도가 개설되어 접근성이 향상되었습니다. 하지만, 영월읍 방절리 지역 자체의 상업 밀집도나 배후 수요에 대한 구체적인 데이터는 부족하며, 지역 경제 활성화 정도에 따라 상권의 잠재력이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

영월군은 동강과 서강이 흐르며 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 본건이 위치한 영월읍 방절리는 이러한 영월의 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에는 청령포, 선돌, 한반도 지형 전망대 등 유명 관광지가 다수 분포하고 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 강변저류지 조성으로 지역 내 녹지 공간 및 휴식 공간이 확충되었으며, 산책로 및 자전거 도로 등이 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 상업 시설로는 영월읍내 중심 상업 지구에 각종 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되나, 방절리 자체의 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 건물만 매각 대상: 본 경매는 건물만 매각 대상으로, 토지에 대한 권리가 없습니다. 따라서 낙찰자는 토지 소유자와의 관계 설정(예: 지상권 설정, 임대차 계약 등)이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 또는 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

- 제시외 건물 포함: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 소유권 및 관리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 내부 구조에 대한 조사가 이루어지지 않았습니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역적 특성: 방절리 지역은 주로 관광 및 자연환경과 관련된 시설이 많은 지역으로, 일반적인 상가주택으로서의 안정적인 임대 수요 확보가 어려울 수 있습니다. 또한, 단층의 경량철골구조 판넬 건물로서 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 영월군 영월읍 방절리에 위치한 상가주택 건물입니다. 건물만 매각되는 물건으로, 토지에 대한 권리 없음이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 단독주택 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 주변 관광 자원과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 야영장 시설 등의 활용 가능성이 엿보입니다. 하지만, 토지 소유자와의 관계 설정 문제, 임대차 관계 미확인, 건물의 구조 및 노후도 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 본건은 토지 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 투자자 또는 직접 사용 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 관광지 인접: 청령포, 선돌 등 영월의 주요 관광지와 가까워 관광객 대상 시설(숙박, 식당, 체험 시설 등) 운영 시 잠재력이 있습니다.

- 지역 개발: 영월강변저류지 조성 사업 등으로 인해 지역 내 기반 시설 및 편의 시설 확충 가능성이 있으며, 이를 통한 상권 활성화 기대.

- 저평가 가능성: 토지 제외 건물만 매각 대상이라는 점에서 일반적인 상가주택 경매 물건 대비 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 활용도 높은 건물: 단독주택 및 근린생활시설로 이용 가능한 건물 구조로, 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33236 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리 596

용도: 상가주택

감정가: 114,409,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 101.75㎡ (약 30.78평)

건물 지분율: 10175 (이 정보는 오류로 보이며, 건물만 매각 대상이므로 100%로 간주합니다.)

제시외 건물 면적: 5.30㎡

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 신OO

특이사항:

주의사항:

- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함 매각

- 건물만 매각 대상

건물 감정평가 요약:

- 구조: 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층건

- 외벽: 플라스틱 사이드 몰딩 등 마감

- 내벽: 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감

- 바닥: 장판깔기 및 타일깔기 등 마감

- 창호: 하이샷시창호 마감

- 이용상태: 단독주택 및 근린생활시설 (공중화장실, 야영장 시설 등)으로 이용 중

- 설비: 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 구비

- 부합물/종물: 제시외 건물(부합물 및 종물) 소재함

- 공부와의 차이: 해당 없음

- 기타: 이해관계인 부재로 임대관계, 내부구조(수리여부) 등 조사치 못하였으므로, 경매 진행 시 별도 확인 요망.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 방절리에 소재하고 있으며, 주변은 자연환경 및 일부 주거/상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 영월읍 방절리는 서강과 인접한 지역으로, 선돌과 같은 지역 명소가 가까이 위치하고 있어 관광객의 방문이 잦은 지역 중 하나입니다. 또한, 과거 영월강변저류지 조성 사업이 진행된 지역으로, 홍수 조절 기능과 더불어 생태·문화·관광 저류지로 조성되었습니다. 이는 지역 주민 및 방문객을 위한 편의시설이나 산책로 등이 조성되었음을 시사합니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설(마트, 학교, 병원 등) 및 대중교통 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 별도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 자연환경과 어우러진 지역 특성상 혐오시설의 입지 가능성은 낮아 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 신OO이 채무자인 유OO을 상대로 신청한 경매입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 명도와 관련된 사항은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건의 용도는 상가주택으로, 단독주택 및 근린생활시설(공중화장실, 야영장시설 등)로 이용 중입니다 [건물감정평가 요약]. 이는 소규모 상업 시설과 주거 기능이 복합된 형태임을 나타냅니다. 방절리 지역은 청령포, 선돌 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입 가능성이 있으며, 최근 조성된 강변저류지는 지역 내외부 방문객을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 이러한 지리적 이점을 활용하여 야영장 시설, 카페, 식당 등의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 2018년 11월에는 방절리 구하도 주변으로 38번 국도와 88번 지방도가 개설되어 접근성이 향상되었습니다. 하지만, 영월읍 방절리 지역 자체의 상업 밀집도나 배후 수요에 대한 구체적인 데이터는 부족하며, 지역 경제 활성화 정도에 따라 상권의 잠재력이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

영월군은 동강과 서강이 흐르며 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 본건이 위치한 영월읍 방절리는 이러한 영월의 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에는 청령포, 선돌, 한반도 지형 전망대 등 유명 관광지가 다수 분포하고 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 강변저류지 조성으로 지역 내 녹지 공간 및 휴식 공간이 확충되었으며, 산책로 및 자전거 도로 등이 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 상업 시설로는 영월읍내 중심 상업 지구에 각종 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되나, 방절리 자체의 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 건물만 매각 대상: 본 경매는 건물만 매각 대상으로, 토지에 대한 권리가 없습니다. 따라서 낙찰자는 토지 소유자와의 관계 설정(예: 지상권 설정, 임대차 계약 등)이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 또는 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

- 제시외 건물 포함: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 소유권 및 관리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 내부 구조에 대한 조사가 이루어지지 않았습니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역적 특성: 방절리 지역은 주로 관광 및 자연환경과 관련된 시설이 많은 지역으로, 일반적인 상가주택으로서의 안정적인 임대 수요 확보가 어려울 수 있습니다. 또한, 단층의 경량철골구조 판넬 건물로서 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 영월군 영월읍 방절리에 위치한 상가주택 건물입니다. 건물만 매각되는 물건으로, 토지에 대한 권리 없음이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 단독주택 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 주변 관광 자원과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히, 야영장 시설 등의 활용 가능성이 엿보입니다. 하지만, 토지 소유자와의 관계 설정 문제, 임대차 관계 미확인, 건물의 구조 및 노후도 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 본건은 토지 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 투자자 또는 직접 사용 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 관광지 인접: 청령포, 선돌 등 영월의 주요 관광지와 가까워 관광객 대상 시설(숙박, 식당, 체험 시설 등) 운영 시 잠재력이 있습니다.

- 지역 개발: 영월강변저류지 조성 사업 등으로 인해 지역 내 기반 시설 및 편의 시설 확충 가능성이 있으며, 이를 통한 상권 활성화 기대.

- 저평가 가능성: 토지 제외 건물만 매각 대상이라는 점에서 일반적인 상가주택 경매 물건 대비 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 활용도 높은 건물: 단독주택 및 근린생활시설로 이용 가능한 건물 구조로, 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계