나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556184 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 642-1 한국아파트 101동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556184 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 642-1 한국아파트 101동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경556184 | 소재지: 인천광역시 연수구 청량로199번길 29, 101동 3층303호 (옥련동,한국아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556184 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 642-1 한국아파트 101동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 23.07㎡ (약 6.98평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, "능허대초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 아파트 단지와 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인천지하철 1호선 동막역까지는 도보로 약 10분 정도 소요되는 것으로 파악됩니다.

1.3. 건축물 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 및 알미늄샷시로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 소화전, 승강기, 화재탐지 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어진 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 한OO이며 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 채권이 자산유동화증권 등으로 전환되어 유동화 전문회사 등에서 권리를 보유하고 있을 가능성을 시사합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 옥련동은 전형적인 주거지역으로, 주변에 다양한 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능하며, 능허대초등학교 등 교육시설과의 접근성도 좋습니다. 정방형의 광평수 토지를 건부지로 활용하고 있으며, 단지 내 도로는 외곽 공공도로와 연결되어 있어 단지 내외부의 이동이 용이합니다.

1.6. 생활정보

인근에 인천능허대초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변에 근린생활시설이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있으며, 지하철 1호선 동막역 이용도 가능하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 확인되지 않아, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 물건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 개조 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 한국아파트 경매 물건으로, 초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 아파트로서의 기능적인 측면은 무난한 편입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 사항은 권리 및 명도 분석 시 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 능허대초등학교를 비롯한 교육 시설과의 접근성이 우수하여 학군 수요가 기대되는 지역입니다.

- 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 향후 주변 지역의 개발 가능성 및 부동산 시장 동향에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계