나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1508 [2] 경기도 의왕시 학의동 산21 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1508 [2] 경기도 의왕시 학의동 산21 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1508
- 주소: 경기도 의왕시 학의동 산21
- 감정가: 2,651,616,000원
- 최저가: 2,121,293,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
안양지원 경매1계 2024타경1508 | 소재지: 경기도 의왕시 학의동 산21 | 감정가: 2,651,616,000원 | 최저가: 2,121,293,000원 | 용도: 임야
1. 안양 지원 2024타경1508 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경1508 (2)
경매구분: 부동산 임의경매
소재지: 경기도 의왕시 학의동 산21
용도: 임야 (현황 일부 묘지)
감정가: 2,651,616,000원
토지 면적: 17,433.00㎡ (약 5,273평)
매각 대상: 토지 매각 (전체)
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 건은 경기도 의왕시 학의동에 위치하며, "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 지역입니다.
차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 권리 분석
본 사건은 안양지원 2024타경1508 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.
토지 전체가 매각 대상이며, 감정가는 26억 5천만 원대입니다.
매각 물건에는 중복 병합 사건, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다.
특히, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.
제시외 물건 중 'ㄱ'은 제외되고 'ㄴ'은 포함되므로, 경매 참여 시 구체적인 내용을 확인해야 합니다.
제시외 건물(관정 등, 면적 15.00㎡)은 지적도 상 인접지와 경계에 위치할 수 있으므로, 정확한 위치 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
1.4. 토지 이용 및 현황
본 토지는 부정형 완경사지의 임야로, 자연림 상태로 이용 중입니다.
공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부가 '묘지'로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 소로(폭 8~10m)에 접해 있습니다.
또한, 개발제한구역, 보전산지, 가축사육제한구역(전부/일부제한), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용되고 있습니다.
1.5. 상권 분석
본 건 주변은 주거 시설(단독, 다세대), 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
제1종일반주거지역과 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지역 내에서의 점진적인 개발 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.
직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아니나, 주변 주거 및 농경지 수요를 충족시키는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동은 이루어지고 있습니다.
1.6. 생활 정보
인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.
학현터널 인근에 위치하여 주변 지역과의 연계성이 있습니다.
주변의 다양한 토지 용도 혼재로 인해 쾌적함과 편의성을 동시에 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
분묘기지권 및 법정지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 역시 성립 가능성을 배제할 수 없습니다.
개발 제한: 개발제한구역, 보전산지, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용규제가 존재하여 향후 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
현황 묘지: 공부상 지목과 다른 현황(묘지)은 명확한 권리 관계 파악 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
제시외 물건 확인: 제시외 건물(관정 등)의 정확한 위치 및 효용 가치 확인을 위해 지적 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 됩니다.
중복 병합 사건: 사건이 중복 병합되어 진행되므로, 법적 절차 진행 상황에 대한 면밀한 추적이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치한 임야로, 학현터널 인근의 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.
다양한 토지이용계획이 혼재되어 있어 잠재적인 가치가 있으나, 분묘기지권, 법정지상권, 각종 개발 제한 등 복합적인 권리 및 규제 관련 리스크를 내포하고 있습니다.
현황 묘지 및 제시외 물건(관정 등)의 존재는 추가적인 확인과 검토를 필요로 합니다.
따라서, 본 물건은 권리 분석 및 현장 조사를 매우 철저히 진행한 후, 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
뛰어난 입지: 학현터널 인근이라는 지리적 이점과 함께 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 시 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.
넓은 면적: 약 5,273평에 달하는 넓은 면적은 다양한 규모의 개발 또는 활용 계획을 수립할 수 있는 기반을 제공합니다.
잠재적 가치: 현재는 임야 및 묘지로 이용 중이지만, 관련 규제 완화 또는 특정 개발 사업 진행 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (다만, 개발제한구역 및 보전산지 규제 완화 가능성은 낮음).
자연환경: 자연림으로 이용 중인 점은 친환경적인 개발 또는 보전 가치 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매1계