나이스옥션 법원경매 부천 2025타경155 [2] 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3 전 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경155 [2] 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경155 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3 | 감정가: 382,860,000원 | 최저가: 187,601,000원 | 용도: 전

1. 부천지원 2025타경155 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경155 (2)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-3

토지 면적: 1418.00㎡ (약 428.93평)

토지 지분: 1418㎡ (전체)

건물 면적: 0㎡

건물 지분: 0㎡

용도: 전 (밭)

감정가: 38,286,000 원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 여러 지역 지정 및 제한 사항에 포함되어 있어 입지적 특성을 지닙니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

본건 토지는 크게 두 필지로 나누어지며, 기호(1) 토지는 사다리형의 완경사지로 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "답"(논)이나 현황과는 차이가 있습니다. 기호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 "휴경지"(쉬고 있는 땅) 상태입니다. 토지 지상에 소재한 컨테이너 창고 1동은 이번 매각에서 제외됩니다.

1.4. 접근성 및 도로 상태

본건 토지까지 소형 차량의 접근이 가능합니다. 토지 북측으로는 폭 약 2-3미터의 비포장도로가 접해 있어 차량 진입 및 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할지역), 제한보호구역(육군제17사단 협의지역), 성장관리권역(수도권정비계획법) 등 다양한 법적 규제 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. 이에 따라 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 가장 중요한 사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 이는 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 농경지와 임야, 소규모 산업 시설, 주택 등이 혼재된 농촌 및 근교 공업 지역의 특징을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 해당 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 농업 활동 또는 주변 소규모 공장들과의 연계 가능성을 고려한 사업 모델을 구상해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

"율생4리노인회"가 본건 인근에 위치하고 있어 지역 내 주요 지표가 됩니다. 김포시 대곶면 소재지까지 이동하면 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근 시내버스 정류장을 통해 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 대중교통 이용도 가능합니다. 농경지와 자연 녹지 지역으로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험입니다. 이는 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 군사시설 보호구역 및 제한 보호구역 등에 해당하여 건축 및 개발 시 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 공부상 지목("답")과 현황("전")의 차이는 향후 토지 이용 및 관련 민원에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 매각 제외된 컨테이너 창고 외 별도의 유치권이나 미등기 건축물 등이 있는지, 주변에 혐오시설이 있는지 등은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재까지 외부 검색으로는 특정 혐오시설의 위치는 확인되지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 김포시는 수도권 내 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 활용 가치와 함께, 규제 지역 내에서의 개발 가능성을 동시에 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면의 농경지로, 성장관리계획구역 내에 위치하여 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 토지입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 군사시설 보호구역 등 여러 법적 제약 사항이 명확하므로, 투자 전 관련 규제를 면밀히 검토하고 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인하는 것이 필수적입니다. 농지로서의 가치와 잠재적 개발 가치를 모두 고려한 신중하고 전략적인 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계