나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33410 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1359 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33410 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1359 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33410
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 앞골길 10-30
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경33410 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 앞골길 10-30 | 감정가: 2,724,009,000원 | 최저가: 934,335,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33410 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1359

용도: 단독주택

감정가: 2,724,009,000원

토지면적: 8729.00㎡ (약 2641.14평)

건물면적: 83.28㎡ (약 25.19평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO)

채무자: 박OO

채권자: 평OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: -일괄매각

-지적경계 불분명

-목록 1은 공부상 "시멘트 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층주택"이나, 현황은 시멘트 벽돌조 함석지붕 단층주택"으로 보임

-목록 2는 공부상 전이나, 현황은 일부 건물부지, 마당, 도로임

-농지취득자격증명 불필요(진부면 사실조회회신서)

-북동측으로 접근 가능한 도로 소재함

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1359번지에 소재하며, "진부역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 물건지 북동측으로는 차량 접근이 가능한 도로가 소재하고 있어, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO)이며, 채무자는 박OO이고 채권자는 평OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 일반적으로 낙찰로 인해 기존 채무는 소멸되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 진부면 송정리 일대는 주거지, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 이는 조용한 주거 환경을 제공하는 동시에, 일부 상업 및 농업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 진부역이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의성과 지역 내외 이동성이 용이하다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 개인의 독립적인 주거나 전원생활을 위한 주택으로 활용하기에 적합합니다. 공부상으로는 시멘트 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 주택으로 등재되어 있으나, 현황은 시멘트 벽돌조 함석지붕으로 일부 차이가 있습니다. 내외부의 위생 설비 등이 구비되어 있다고 하나, 실제 이용 가능 여부는 현장 확인이 필요합니다. 진부역이 가까워 평창군 진부면의 생활권을 이용하기 편리한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 토지의 '지적경계 불분명'으로, 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 있으며 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '전'인 토지 일부가 현황상 건물부지, 마당, 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 주택의 지붕 마감재 또한 공부상과 현황이 상이하게 나타나, 이는 추후 보수나 관리 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 여러 도로에 저촉되는 지역으로 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한구역에 해당하므로, 관련 시설의 신축이나 운영에는 제약이 있습니다. 감정가 27억 2천 4백만원은 단독주택 기준 상당히 높은 금액으로, 실제 거래 가치 및 시장 상황과의 비교 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 진부면에 위치한 단독주택과 토지를 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 진부역 인근의 입지적 장점과 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이, 토지 이용 계획상의 제약 등 신중하게 검토해야 할 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 절차상 이점이 될 수 있습니다. 투자 시에는 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

진부역을 중심으로 한 역세권 입지로 향후 지역 개발 가능성 및 교통 편의성 증대를 기대할 수 있습니다. 8729.00㎡(약 2641.14평)에 달하는 넓은 토지는 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 매력적인 요소입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 한 번에 취득하고 활용도를 높일 수 있습니다. 또한, 주택과 농경지가 혼재된 지역 특성을 살려, 전원생활과 함께 소규모 농업을 병행하는 라이프스타일을 추구하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계