나이스옥션 법원경매 천안 2025타경425 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경425 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 3층304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경425 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 3층304호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경425 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경425 (2)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 3층304호

용도: 연립주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 53.47㎡ (약 16.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면에 위치한 부경타운하우스 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 지방도변에 형성된 공동주택지대로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 지상 및 지하 주차장까지 차량 출입이 용이하며, 서측으로는 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적으로 채권이 securitization(유동화)되었음을 의미하며, 경매 절차 자체에 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 제시된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 등을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

병천면은 천안시 외곽에 위치한 지역으로, 농촌 지역의 특성과 더불어 일부 주거 단지가 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 부경타운하우스 단지 인근으로는 생활 편의시설이 집중되어 있지는 않으나, 병천면 소재지나 인근 지역을 통해 기본적인 생활 필수품 구매, 금융, 의료 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로 공동주택 위주의 주거 지역이 형성되어 있어, 상대적으로 조용하고 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 7월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 연립주택입니다. 4층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 구조는 침실, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내에 주차 공간이 마련되어 있어 자가 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 물리적인 노후화 문제는 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 병천면의 지역적 특성상 대규모 상권이나 편의시설과의 접근성이 떨어질 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 권리분석 시 세심한 주의를 요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보상으로는 명확히 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 '계획관리지역, 성장관리계획구역', '가축사육제한구역', '공장설립승인지역/제한지역' 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

천안시 동남구 병천면 가전리 부경타운하우스 2단지 내 물건은 신축 연립주택으로, 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자나 조용한 지역에서의 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 1억 7백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 단지 내 주차 및 생활 기반 시설은 갖추어져 있으나, 지역의 특성상 상업 및 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 명확한 권리분석과 현장 방문을 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

- 향후 병천면 지역 개발 가능성 및 전반적인 부동산 시장 동향에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 실거주 목적으로는 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 주변 시세 및 해당 물건의 가치 평가를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계