나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55695 [1] 강원특별자치도 삼척시 성남동 140-18 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55695 [1] 강원특별자치도 삼척시 성남동 140-18 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경55695 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 성남동 140-18 | 감정가: 7,300,000원 | 최저가: 5,110,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경55695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55695 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 성남동 140-18

용도: 전 (밭)

감정가: 7,300,000원

토지면적: 332.00㎡ (약 100.4평)

토지 지분율: 9999.84% (일부 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 제시외건물(목조 창고) 소재

주의사항:

- 지분 매각 건으로 공유자 우선매수권 행사 기간이 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명은 불필요합니다. (매각물건명세서 첨부 사실조회 회신 참고)

- 토지 지상에 소유자 불상의 철거 용이한 '목조 창고(농막)'가 소재합니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 성남동 소재 "삼척문화예술회관" 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다.

교통 상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다.

형태 및 이용 상태

사다리형의 완경사지로서, 현재 밭(전)으로 이용 중이며 일부 휴경 상태입니다.

인접 도로 상태

지적도상 맹지로서, 인접 필지를 이용하여 출입하는 상황입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종 일반주거지역, 고도지구(12M 이하)에 속하며, 가축사육제한구역(2024-08-29)에 해당합니다. (모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시 목록 외의 물건

본건 토지상에는 별첨 사진과 같이 철거가 용이한 "목조 창고"가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 삼척문화예술회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 근교 농경지대입니다. 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 다만, 현재는 농경지로서의 성격이 강하며, 차량 진입은 가능하나 주로 개별 운송수단에 의존하는 교통 여건을 가지고 있습니다. 인접 도로가 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자도 강OO으로 동일인입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고 등이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 지분 매각이므로 매각 후 공유 관계 및 분할 문제가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 농지 관련 규제에 대한 부담을 덜어주는 요소입니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 도시지역, 제2종 일반주거지역에 포함되어 있어 근린생활시설 등이 인근에 소재하는 점을 미루어 볼 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 하지만 현재 주위 환경이 농경지대임을 감안할 때, 활발한 상권보다는 주거 및 농업 활동을 지원하는 배후 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 삼척문화예술회관 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 양호할 수 있습니다. 주변은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 다만, 농경지대 특성상 대중교통 이용이나 생활 편의 시설의 밀집도는 다소 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 매각 이후 공유물 분할 소송 등 복잡한 법적 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 공유자와의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유해야 하는 상황은 향후 재산권 행사에 불편을 야기할 수 있습니다. 토지 지상에 소유자 불상의 목조 창고가 있어 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 제2종 일반주거지역이나 고도지구 등 도시계획상의 제한 사항도 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원 삼척시 성남동에 위치한 밭(전) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있으나, 현재는 농경지대로서의 성격이 강하며 지적도상 맹지라는 점, 그리고 지분 매각이라는 점에서 취득 시 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물(목조 창고)의 존재와 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도시지역 내 제2종 일반주거지역으로의 편입: 향후 개발 가능성이 있는 입지입니다.

2. 삼척문화예술회관 인근: 문화 시설 접근성 및 지역 내에서의 상징성을 고려할 수 있습니다.

3. 농지 취득 관련 부담 완화: 농지취득자격증명이 불필요하여 관련 행정 절차가 간소합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 전반적으로 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률, 권리 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계