나이스옥션 법원경매 부천 2025타경155 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1 전 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경155 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경155
- 주소: 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1
- 용도: 전
부천지원 경매3계 2025타경155 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1 | 감정가: 55,550,000원 | 최저가: 27,220,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 부천지원 2025타경155 (1)
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1
용도: 전 (밭)
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 55,550,000원
토지면적: 202.00㎡ (약 61.10평)
토지지분: 202㎡ (약 61.10평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4. 매각 대상
토지매각
1.1. 5. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 6. 채권자
서OOOOOOOO
1.1. 7. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항:
1. 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.
2. 공부상 지목은 '답'(논)이나, 실제 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
1.2. 감정평가요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지와 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 사다리형의 완경사 토지로, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 부정형의 완경사 토지로, 현재 '휴경지'(쉬고 있는 땅) 상태입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
기호(1) 및 (2) 토지 모두 북측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
해당 토지(기호(1,2))는 다음과 같은 용도지역 및 제한에 해당됩니다.
- 도시지역, 자연녹지지역
- 성장관리계획구역 (복합형, 자세한 내용은 종합허가과 문의 필요)
- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
- 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단 관할지역)
- 제한보호구역 (육군제17사단 협의지역)
- 성장관리권역 (수도권정비계획법)
1.2. 6. 제시목록 외 물건
기호(2) 토지에는 별도 사진에서 확인 가능한, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있습니다.
1.2. 7. 공부와의 차이
기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'(논)으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 '전'(밭)입니다.
1.2. 8. 기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 그 외 특별한 사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 농경지입니다.
주변으로는 농경지, 임야, 주택, 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 전원생활이 가능한 환경입니다.
인근에 시내버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.
다만, 군사보호구역 및 성장관리구역 등 다양한 도시계획 및 군사시설 관련 제한이 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
주변은 개발이 진행되는 지역과 농업이 주를 이루는 지역이 혼합된 특성을 보입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 '서OOOOOOOO'이며, 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차 개시를 의미합니다.
임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸되므로 낙찰자는 부담 없는 권리를 승계받게 될 가능성이 높습니다.
다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.
등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 관계를 추가 확인하는 것이 좋습니다.
1.5. 상권분석
본 건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 활발한 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 상태입니다.
주변은 농업 활동과 더불어 소규모 공장 및 단독주택이 산재해 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
대형마트, 쇼핑몰 등과 같은 상권 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
1.6. 생활정보
주변에 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 상대적으로 부족할 수 있습니다.
가장 가까운 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 마을이나 김포 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
이 지역은 주로 농업 종사자나 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
'율생4리노인회'가 인근에 있다는 점은 지역 공동체 활동이 있음을 시사합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지 취득 관련 엄격한 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 보증금 몰수 및 매매 무효가 될 수 있습니다.
2. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '답'(논)이나 현황 '전'(밭)으로 이용 중이므로, 추후 토지 이용이나 건축 등에서 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 현황 조사가 필요합니다.
3. 군사시설 보호구역 등 각종 규제: 군사보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등 다양한 법적 제약이 있어 토지 활용에 제한이 따릅니다. 건축이나 개발 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 컨테이너박스 창고: 매각 대상 외 물건으로, 토지 인수 후 해당 물건에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 위치한 농지(전)입니다.
농지로서의 가치와 함께, 다양한 도시계획 및 군사시설 관련 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따르는 물건입니다.
특히, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황 불일치, 컨테이너박스 존재 등 추가적인 확인과 조치가 필요한 사항들이 있습니다.
주변 환경은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활 또는 농업 목적의 실거주자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 저평가 가능성: 규제가 많은 농지 특성상 일반 토지보다 경매가가 낮게 형성될 가능성이 있습니다.
2. 농업 또는 힐링 목적 투자: 김포 지역의 농업 활동 또는 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
3. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 성장관리권역 지정에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 규제 완화 여부에 따라 달라짐)
4. 넓은 면적: 202㎡ (약 61평)의 면적으로, 소규모 농사나 텃밭 등으로 활용하기에 적합합니다.
법원 정보
부천지원 경매3계