나이스옥션 법원경매 부천 2025타경155 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1 전 경매

경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경155(부천지원 경매3계). 감정가 55,550,000원, 최저가 27,220,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 155 [1]
소재지	경기도 김포시 대곶면 율생리 197-1
용도	전
매각기일	2026.02.03
관할법원	부천지원 경매3계 ((032)320-1133)
이용제한	군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 도시지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	202㎡ (61.11평)

금액

감정가	55,550,000원
최저가	27,220,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,722,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.11	55,550,000원	유찰
2차	2025.12.23	38,885,000원	유찰
3차	2026.02.03	27,220,000원	매각
3차	2026.02.10	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.19	-	납부<br />(2026.02.20)

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통
사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 상태임.
인접 도로상태: 기호(1,2) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 토지 :
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역
(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 기호(2) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한
컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	65%	250,248,389원
최근 6개월	14건	64%	332,079,878원
최근 12개월	36건	63%	330,786,561원

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
2. 공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중임.