나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1653 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 976 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1653 [1] 경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 976 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1653 | 소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 976 | 감정가: 250,264,600원 | 최저가: 175,186,000원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1653 (1)

소재지: 경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 976

용도: 단독주택

감정가: 250,264,600원

토지면적: 637.80㎡ (약 192.93평)

토지 지분율: 63779.99999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.49㎡ (약 34.63평)

건물 지분율: 11449

건물 제시외면적: 82.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건은 경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 소재 "자전거마을" 내 위치하며, 부근 일대는 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다 [cite: original text]. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정 보통입니다 [cite: original text]. 토지는 세장형이며, 남서측 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있고, "주거용건부지"로 이용중입니다 [cite: original text]. 본건 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다 [cite: original text]. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 마을정비구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역에 해당합니다 [cite: original text]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite: original text].

건물감정평가요항표:

건물은 경량철골구조 점토기와지붕 단층 건물이며, 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다 [cite: original text]. 건물은 단독주택으로 이용중입니다 [cite: original text]. 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다 [cite: original text]. 공부와의 차이는 없습니다 [cite: original text]. 임대관계는 미상입니다 [cite: original text].

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 사벌면 묵하리에 위치하며, 해당 지역은 전국 최초로 조성된 '자전거마을'의 일부입니다. 경천대와 낙동강 인근에 자리하여 수려한 자연 경관을 자랑하며, 자전거 관련 레저 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 낙동강자전거이야기촌에는 하늘자전거, 카트 체험장, 오토캠핑장, BMX 경기장 등이 있어 레저 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 상주박물관, 상주국제승마장 등과 연계된 관광 벨트의 한 축을 이루고 있습니다. 주변 환경은 단독주택 등이 형성된 주택지대로 대체로 양호한 편입니다 [cite: original text].

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다 [cite: original text]. 특별히 명시된 권리관계는 없으나, 경매 진행 시 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 강제경매 또는 담보권 실행에 의한 임의경매로 추정됩니다.

1.5. 상권분석

묵하리 '자전거마을'은 전원생활과 레저 활동을 중심으로 조성된 지역입니다. 따라서 주변 상업 시설은 제한적이며, 주로 주택 위주의 단지입니다 [cite: original text]. 기본적인 생활 편의 시설은 상주시 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. '자전거마을'이라는 특화된 콘셉트는 특정 수요층에게 매력적일 수 있으나, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 자전거를 이용한 여가 활동 및 경천대 등 주변 관광지를 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 통한 도심 접근성은 양호한 편입니다 [cite: original text]. 다만, 대중교통 이용 시에는 버스 운행 횟수가 적어 다소 불편할 수 있습니다. 상주 시내까지는 차량으로 이동하여 다양한 문화, 교육, 의료, 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역에 해당합니다 [cite: original text]. 이러한 제한 사항은 향후 토지 활용이나 건축 시 제약을 받을 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 표기되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다 [cite: original text]. 농촌 지역의 특성상, 생활 편의시설 및 대중교통 이용의 불편함은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 상주 '자전거마을' 내에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 특히 자전거 및 야외 활동을 즐기는 수요층에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 5천만원 수준이며, 토지와 건물을 포함한 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용의 제한, 토지 이용 규제 등의 사항은 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자전거 특화 마을 조성 사업지 내에 위치하여 관련 인프라 및 관광 자원 접근성이 우수합니다. 경천대 등 주변의 수려한 자연환경은 주거 만족도를 높여줄 것입니다. 향후 상주시의 자전거 도시 브랜드 강화 및 관광 활성화 정책에 따라 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 별도의 편의 시설이나 증축 공간으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계