나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148731 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제8층 제801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148731 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제8층 제801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경148731 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 224,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 주소 정보

사건번호 서울남부지방법원 2024타경148731 (1)로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제8층 제801호이며, 용도는 아파트(공동주택)입니다.

최초 감정가는 2억 8,100만 원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 12.24㎡(약 3.70평)입니다.

건물면적(전용면적)은 29.63㎡(약 8.96평)입니다. 이는 소형 아파트에 해당하며, 통상적인 공급면적(분양면적)은 39~45㎡(약 12~14평) 내외로 추정됩니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 8층에 해당하며, 2019년 4월 22일에 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

내부 구조 조사가 불가하여 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 입찰 전 현장 재확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상 물건은 서울 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

대상 건물의 동측으로 독산로 아스팔트 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(문성생활권)으로 지정되어 개발 및 관리 계획이 수립된 지역입니다.

또한, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다. 특히, 교육환경보호구역(남부교육청 확인 요망)에 저촉되는 만큼, 학교 설립 기준 등 관련 규정을 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

주변에 "독산3동주민센터"가 위치해 있어 행정 편의성이 높습니다.

주위가 근린생활시설, 업무시설 등과 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리한 상권을 형성하고 있습니다.

소형 면적의 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 환경 및 생활권을 제공합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 진행 중이며 소유자는 김OO입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악하기 어려우나, 강제경매의 경우 통상 채권자가 근저당권 외 다른 채권을 근거로 진행할 수 있습니다.

정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

경매 진행 시 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰자는 임차인 현황 및 대항력 여부를 필히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

내부구조 조사가 불가하여 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 구조와의 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 내부 구조 및 하자 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크는 내부 구조 미확인으로 인한 미지의 하자와 임차인 명도의 불확실성입니다.

주변에 특별한 대규모 혐오시설은 검색되지 않으나, 주거, 근린생활, 업무시설이 혼재된 준주거지역 특성상 소규모 유흥 시설이나 특정 상업 시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동의 준주거지역에 위치한 2019년 준공의 비교적 신축 소형 아파트입니다. 감정가는 2억 8,100만 원으로 책정되었으며, 전용면적 약 9평으로 소형 주택 수요를 충족시키는 물건입니다.

주변 상권 및 교통 여건이 양호하며, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리분석 및 명도 과정의 불확실성을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 임대 수익: 서울 시내 준주거지역 내 소형 신축 아파트로, 전세가율이 높은 지역적 특성을 고려할 때 소액으로 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물 선호도: 사용승인일이 2019년으로 건물의 노후도가 낮아 향후 시세 반영 및 임대 경쟁력에서 우위를 가집니다.

준주거지역의 잠재력: 준주거지역에 위치하여 주거 편의시설 이용이 편리하고, 향후 문성생활권 지구단위계획에 따른 추가적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계