나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6880 [1] 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 604동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6880 [1] 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 604동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경6880 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 69, 604동 2층201호 (장기동,초당마을래미안한강) | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 546,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경6880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6880 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 604동 2층201호 (하성면 석탄리 일대 토지 및 건물 포함)

용도: 아파트 (외 공장, 기숙사, 식당, 사무실 등)

감정가: 780,000,000원

토지면적: 71.31㎡ (약 21.57평)

건물면적: 125.97㎡ (약 38.09평) (아파트 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시에 위치하며, 아파트와 산업시설 및 토지로 구성되어 두 가지 주요 입지 특성을 지닙니다.

아파트 부분 (장기동):

경기도 김포시 장기동 2071-2번지에 위치한 본 아파트는 김포골드라인 장기역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지는 제3종 일반주거지역으로, 주변에 가현초등학교, 장기조은유치원 등 교육시설과 공원, 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 전형적인 주거 지역의 생활 편의성을 제공합니다.

단지 내 도로망이 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

산업시설 및 토지 부분 (하성면 석탄리):

김포시 하성면 석탄리에 위치한 이 지역은 공장, 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재된 소규모 공장 지대입니다.

"하성로" 및 "석평로" 인근에 버스정류장이 있으나, 도보로 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다.

기호(2,4) 토지는 약 4미터 폭의 포장도로에 접하나, 기호(6) 토지는 지적도상 맹지이며 인접 타인 소유 토지의 도로를 일부 이용하고 있어 도로 확보 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

기호(7) 토지는 약 4미터 폭의 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로, 유동화 물건으로 진행됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

경매 대상 물건에 설정된 각종 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

특히, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정립 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

유동화 물건이라는 점은 채권의 성격과 경매 진행 절차에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

장기동 아파트 부분은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 속해 있으며, 제3종 일반주거지역으로 아파트 단지가 밀집된 지역입니다.

주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 수요를 확보하고 있으며, 역세권이라는 장점도 가지고 있습니다.

하성면 석탄리 일대는 공장, 창고 등이 주를 이루는 산업 지역으로, 해당 지역의 산업 활동 및 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

장기동 아파트:

철근콘크리트 구조의 25층 건물 내 2층으로, 사용승인일은 2012년 2월 21일입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

하성면 석탄리 건물:

기호(3) 건물은 1990년 4월 27일 사용승인된 철골조 조립식 판넬 단층 건물로 공장으로 이용 중입니다.

기호(5) 건물은 1991년 5월 1일 사용승인 (2층 증축 1998년 7월 24일)된 철골조 2층 건물로 공장, 기숙사, 식당, 사무실 등으로 이용 중입니다.

기호(5) 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 되어 있으며, 외부 철제 계단 및 물탱크 등은 부합물로 평가에 포함되었습니다.

그러나 오버헤드크레인 설비는 소유자 불명으로 평가에서 제외되어 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

하성면 석탄리 토지(기호 2,4,6,7)는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

특히, 기호(6,7) 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지관리법의 적용을 받으며, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 해당 지역 주변의 환경적 민감성을 시사합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이:

하성면 토지(기호 2,4,7)에는 대문, 담장, 축대, 컨테이너, 견사, 철구조물 등 다량의 적치물이 소재하며, 이를 정리하는 데 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

하성면 석탄리 토지는 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있으며 (기호 7: 공부상 임야, 현황 공업용 부속토지), 건물 또한 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상의 구조 및 소재 지번 표기에 차이가 있어 권리 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인:

장기동 아파트 및 하성면 산업시설 모두 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

건물 상태:

하성면 석탄리의 건물들은 사용승인일이 1990년, 1991년으로 노후된 편에 속하므로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 혐오시설:

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 장례식장 등)의 명확한 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 하성면 토지 중 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 해당 지역의 환경 규제 및 잠재적 민감성을 시사하므로, 추가적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 역세권 아파트와 하성면 석탄리의 산업시설 및 토지가 일괄 매각되는 복합적인 성격의 경매 물건입니다.

장기동 아파트는 신도시 주거 지역의 안정적인 가치와 편리한 생활 인프라를 제공하는 반면, 하성면 석탄리 지역은 공장 지대의 특성, 도로 접근성, 복잡한 토지 이용 규제, 노후된 건물, 제시외 물건 등 다수의 고려 사항이 존재하는 복합적인 물건입니다.

두 지역의 상이한 특성으로 인해 투자 목적과 자금 운용 계획에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기동 아파트:

안정적인 주거 가치: 역세권, 우수한 생활 인프라 및 교육 환경으로 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최신 건물: 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

하성면 석탄리 산업시설 및 토지:

개발 잠재력: 김포시의 산업 발전 가능성과 성장관리구역 지정 등으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 아파트와 산업용 토지를 함께 취득함으로써 다양한 사업적 활용 또는 자산 포트폴리오 구성이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계