나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6880 [2] 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24 공장 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6880 [2] 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24 공장 경매
- 사건번호: 2024타경6880
- 주소: 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24
- 감정가: 5,903,363,000원
- 최저가: 4,132,354,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
부천지원 경매3계 2024타경6880 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24 | 감정가: 5,903,363,000원 | 최저가: 4,132,354,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경6880 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경6880 (2)
소재지: 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24
용도: 공장
감정가: 5,903,363,000원
토지면적: 10,104.00㎡ (약 3,056.4평)
건물면적: 4,138.08㎡ (약 1,251.9평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물, 메쉬휀스, 관정시설 및 축대 포함.
- 목록2,4,7 토지에 걸쳐 소재하는 컨테이너, 견사 및 이동가능한 철구조물은 매각에서 제외함.
- 목록2,4,7 지상에 산업자재, 쓰레기 등 다량의 적치물이 쌓여 있음.
- 목록6은 지적도상 맹지이나 동측으로 타인 소유 토지에 도로가 일부 접함.
- 목록5의 외부 철제계단, 물탱크 시설을 포함한 철골 구조물은 포함 평가. 내부(2식) 및 외부(1식) 오버헤드크레인 설비(철 구조물 포함 총 3식)는 평가 제외.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, "태산패밀리파크" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 소규모 공장지대입니다.
차량 접근은 가능하나, 근거리에 위치한 "하성로" 및 "석평로" 로변 버스정류장이 있으나 도보로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
토지(기호 2,4)는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지(기호 6)은 지적도상 맹지이나, 동측 인접 토지에 개설된 포장도로에 일부 접합니다.
토지(기호 7)은 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
토지 이용계획 및 제한상태로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 제한보호구역(전방지역), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다. (기호 6,7은 준보전산지 포함)
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 정OO님이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다.
특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건으로 명시되어 있어, 낙찰 후 추가적인 법률 검토가 필요합니다.
정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 김포시 하성면의 공장 밀집 지역에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 전형적인 공업 및 준공업 지역의 상권 특성을 보입니다.
대규모 상업 시설이나 배후 주거 단지와는 다소 거리가 있어, 지역 내 기반 시설을 중심으로 한 상권으로 파악됩니다.
교통 접근성은 차량을 이용한 물류 이동에 용이할 수 있으나, 대중교통 이용객을 위한 편의성은 다소 부족할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변은 자연림 및 농경지가 혼재된 지역입니다.
주변에 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 공장지대의 특성상 주거 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.
가까운 시내 또는 주거지역과의 거리를 고려하여 생활 환경을 판단해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권이 설정되어 있어, 건물 소유권과 토지 사용권 간의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 법리적 검토가 필수적입니다.
유동화 물건으로, 채권 관련 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.
현황 사진 상 목록 2,4,7 지상에 산업자재, 쓰레기 등 다량의 적치물이 쌓여 있어, 정리 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
목록 6 토지는 지적도상 맹지이나, 도로가 일부 접해 있다는 점은 활용 가능성을 시사하나, 도로 통행 권한 등 추가 확인이 필요합니다.
제시외 물건 중 오버헤드 크레인 설비는 평가에서 제외되어 있어, 별도의 처리 또는 협상이 필요할 수 있습니다.
군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역) 등 안보 관련 규제가 존재합니다.
주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 시설 입지는 제한될 가능성이 높습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 하성면에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다.
넓은 토지 면적과 건축물을 갖추고 있어 제조업 등 산업 시설로 활용 가치가 있습니다.
그러나 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특수성, 주변 환경 및 도로 접합 상태, 다량의 적치물 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
김포 지역은 수도권의 산업 발전 가능성이 있는 지역 중 하나로, 공장 및 물류 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 바로 운영하거나 재개발할 수 있는 장점이 있습니다.
법정지상권 등 법적 이슈 해결 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
대규모 적치물 정리 후 토지 활용도를 높이거나, 기존 공장 시설을 재정비하여 가치를 증대시킬 수 있습니다.
주변 개발 계획이나 교통망 확충 등 향후 지역 가치 상승 요인을 고려한 투자가 가능합니다.
법원 정보
부천지원 경매3계