나이스옥션 법원경매 부천 2025타경223 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 390-6 스카이캐슬 104동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경223 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 390-6 스카이캐슬 104동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경223
• 주소: 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬)
• 감정가: 309,000,000원
• 최저가: 216,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2025타경223 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 중동로22번길 29, 104동 3층302호 (송내동,스카이캐슬) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

- 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 390-6 스카이캐슬 104동 3층 302호

- 용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

- 감정가: 309,000,000원

- 토지면적: 59.48㎡ (약 18.00평)

- 건물면적: 68.94㎡ (약 20.85평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 김OO

1.2. 입지조건

- 위치: 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, '부천시립 송내도서관' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

- 주변 환경: 공동주택, 상가점포, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의 시설과 직업 활동 공간이 복합적으로 분포합니다.

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

- 인접 도로: 물건지 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

- 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자도 김OO입니다.

- 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 강제경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되지만, 일부 예외 사항이 있을 수 있으므로 전문가와 상담하거나 법원 자료를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

- 본건이 위치한 부천시 소사구 송내동 일대는 주거 지역과 상업 시설, 소규모 공업 시설 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 인근에 부천시립 송내도서관이 위치하여 교육 및 문화 접근성이 우수합니다.

- 대규모 상업 지구보다는, 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 상권 활성화 정도는 주변 배후 수요와 상가 업종 구성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

- 교육 환경: 인근에 송일초등학교, 부천고등학교, 부천공업고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 이들 학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

- 편의 시설: 부천시립 송내도서관이 근거리에 위치하며, 주변의 상가들을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

- 주거 형태: 본건은 단지형 다세대주택으로, 일반적인 아파트와 유사한 주거 편의성을 제공합니다.

- 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. (난방 방식은 도시가스 난방으로 추정되나, 정확한 확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 우선변제권 등 권리 관계를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

- 내부 상태: 현장 조사 시 내부 구조를 확인하지 못했으므로, 실제 건물의 내부 상태, 마감재, 관리 상태 등은 입찰 전에 반드시 직접 확인해야 합니다.

- 토지 이용 규제: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 상대보호구역 지정으로 인해 교육 시설 인근 지역의 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 현재까지 심각한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개인이나 지역 주민의 민감도에 따라 다르게 인식될 수 있으므로, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 감정가는 3억 9백만원입니다. 부천시립 송내도서관 인근에 자리하고 있어 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 주변에 학교, 도서관 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되므로 권리 관계는 법원 물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태가 현장에서 명확히 확인되지 않았다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태와 권리 관계를 재확인하고, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 규제를 충분히 검토하시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 주거 입지: 부천시 송내동의 도서관 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 및 관리가 용이합니다.

- 교육 및 문화 환경: 인접한 학교와 도서관은 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 지역 기반 상권: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 해당 지역의 상권 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계