나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91271 [1] 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91271 [1] 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경91271 | 소재지: 경기도 화성시 동탄오산로 86-11, 10층1005호 (오산동,지티엑스광장프라자) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경91271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91271 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 969-5, 지티엑스광장프라자 10층1005호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 119,000,000원

토지면적: 4.47㎡ (약 1.35평)

토지 지분율: 447 (지분)

건물면적: 19.06㎡ (약 5.77평)

건물 지분율: 1905.9999999999998 (지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 관리비 등 미납상태임 (현황조사서 참조)

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(GTX-A, SRT)" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "동탄역"(SRT 및 GTX-A 노선)이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다. 토지는 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본건 건물 부분에 임차보증금 135,000,000원에 대한 주택임차권이 설정되어 있습니다. 경매 진행 시 이 부분을 반드시 참고해야 합니다. [cite:X] 강제경매로 진행 중입니다. [cite:X] 소유자는 지OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:X] 권리분석 상, 임차권에 대한 인수 여부 확인이 중요하며, 관리비 미납분도 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

동탄역 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. SRT, GTX-A 등 광역 교통망의 중심지로, 수도권 전역 접근성이 우수하여 투자 가치가 높습니다. 롯데백화점 동탄점과 같은 대형 복합시설이 위치하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 상가 공실률에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

5. 생활정보

주거용 오피스텔로 현재 이용 중입니다. [cite:X] 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X] 동탄역 주변의 다양한 편의시설(상업시설, 문화시설, 공원 등)을 이용할 수 있습니다. 해당 지역은 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 관리비 등 미납 상태이므로, 낙찰 후 미납 관리비를 인수해야 할 수 있습니다. 현황조사서 및 관리사무소 확인이 필수적입니다. [cite:X] 건물 부분에 주택임차권(보증금 135,000,000원)이 설정되어 있어, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:X] 오피스텔의 경우, 전용면적이 작아 주거 목적 외 활용성이 제한될 수 있습니다. 인근 상권의 공실률이나 임대 시세 변동 등 시장 상황 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 발전 가능성이 높은 중심상업지역에 속해 있습니다. 다만, 주택임차권 존재 및 관리비 미납 등 권리관계와 현황에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. [cite:X] 적절한 권리분석과 명확한 인수사항 확인 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

초역세권 입지: 동탄역(SRT, GTX-A)을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 탁월한 교통 요충지입니다.

광역 교통망: GTX-A 개통으로 서울 강남 등 주요 도심 접근성이 획기적으로 개선되었습니다.

개발 호재: 동탄2지구 중심상업지역 내 위치하며, 향후 지속적인 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

소액 투자: 소형 평형으로 소액 투자가 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 인근에서 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:X]

법원 정보

수원지방법원 경매8계