나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12356 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 206동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12356 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 206동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경12356 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 96, 206동 3층301호 (구월동,구월아시아드선수촌2단지) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 1485번지에 위치한 구월아시아드선수촌2단지 206동 3층 301호 아파트입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경12356 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 323,000,000원입니다.

토지 면적은 40.78㎡ (약 12.34평)이며, 건물 면적은 51.95㎡ (약 15.72평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

건물의 사용승인일은 2015년 6월 2일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 2015년 6월 2일에 사용승인된 10층 건물 중 3층 301호입니다.

외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

단지는 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 진행 중임을 의미하며, 절차상 복잡성이 수반될 수 있으므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

또한 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관이 채권을 유동화한 경우를 의미하며, 채권자가 금융기관일 가능성이 높습니다. 채권 양수도 및 담보권 이전 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 현장 방문 시 임차인 유무 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 구월아시아드선수촌2단지는 주변으로 근린생활시설, 공원, 학교 등이 자리 잡고 있어 생활 편의 및 교육 환경이 우수한 주거 밀집 지역입니다.

단지 인근에 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 편리하며, 공공시설과의 접근성도 양호합니다.

인천 남동구 지역의 부동산 시장은 꾸준한 수요를 보이는 지역 중 하나로, 단지 주변의 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 '구월1동행정복지센터'가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 공원과 학교가 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경과 교육 환경을 갖추고 있습니다.

건물 내 승강기가 설치되어 있어 고층 거주에도 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화물건의 경우, 채권의 특성이나 담보권 설정 내용에 따라 복잡한 법률적 검토가 요구될 수 있습니다.

해당 물건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설 (예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 인접 지역의 변화 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트로, 준수한 입지와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

하지만 중복사건 및 유동화물건이라는 특성, 그리고 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 법적 문제 여부를 확인하고, 중복사건 처리 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 연식의 아파트로, 향후 시세 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

잘 갖추어진 주거 인프라 덕분에 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계