나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78818 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 816-5 현대아파트 103동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78818 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 816-5 현대아파트 103동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경78818 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로105번길 24-5, 103동 8층805호 (현대아파트) | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78818 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진건읍 용정리 816-5 현대아파트 103동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 399,000,000원

토지면적: 55.20㎡ (약 16.70평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "현대아파트" 내에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 빌라 단지, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로에 접하여 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 대체로 무난합니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설, 주택가 등이 혼재하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 도로에 접하며 인근 버스정류장을 이용할 수 있어, 지역 내 이동 및 생활 편의성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 건축물대장상 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 파악되나, 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 학교(용신초등학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거지로서의 제반 입지 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(용신초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 보고되지 않았으나, 남양주시 전반적으로 폐기물 처리 시설, 건설 폐기물 처리 시설 관련 민원 등이 있었던 사례가 있어 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍에 위치한 현대아파트 8층 호실로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 9,900만원이며, 전용면적 약 25.52평의 아파트입니다. 임의경매 사건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 학교와 편의시설이 분포하고 있으나, 제3종일반주거지역으로서의 개발 및 건축 관련 제한 사항을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축이 아닌 준공 후 시간이 경과한 아파트 단지로, 상대적으로 합리적인 가격으로 접근 가능성이 있습니다.

2. 지역 내 학교(용신초등학교)가 인접해 있어 학군 수요가 예상됩니다.

3. 임의경매로 진행되는 사건으로, 권리 분석 후 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 주거 쾌적성이 유지되고 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계