나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1578 [1] 경상북도 상주시 연원동 904 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1578 [1] 경상북도 상주시 연원동 904 도로 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1578 | 소재지: 경상북도 상주시 연원동 904 | 감정가: 5,273,228,000원 | 최저가: 3,691,260,000원 | 용도: 도로

1. 상주지원 2024타경1578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 상주지원에서 진행되는 2024타경1578 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 상주시 연원동 904번지이며, 용도는 도로입니다.

감정평가액은 5,273,228,000원입니다.

토지 면적은 총 32,673.20㎡ (약 9,884.01평)이며, 토지 지분율은 사실상 전체 소유권을 의미하는 것으로 판단됩니다.

건물은 없으며(건축물 면적 0.00㎡), 매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자 겸 채무자는 동OOOOOOOO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 목록 6 토지는 공부상 지목이 임야이나 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다.

주의사항으로는 목록 8의 제시외 건물(관정), 목록 11의 물탱크, 목록 47의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되나, 이들 시설을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 연원동에 위치한 "안양마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 전형적인 농촌 또는 산간 지역의 모습을 띠고 있습니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지별로 다양한 형태로 이용되고 있으며, 상당수가 나지 상태이거나 임야, 도로, 주차장 등으로 활용되고 있습니다.

다수의 토지가 약 3-7미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

소유자 겸 채무자가 동일 인물로, 채권자에 의한 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리 외에, 목록 8의 관정 및 목록 11의 물탱크 관련 법정지상권 성립 여지가 주요 쟁점입니다.

이들 시설은 매각에서 제외되지만, 그로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

목록 6 토지의 일부가 현황상 도로로 사용되고 있음에도 지목이 임야라는 점은 향후 이용계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

전반적으로 낙찰자는 토지 자체의 권리를 취득하지만, 법정지상권 등 부대 권리에 대한 확인 및 해결이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대규모 토지로 구성되어 있으며, 그 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다.

지리적으로 "안양마을" 인근에 위치하며, 상주시 중심 시가지와의 직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는, 지역 기반 시설에 의존하는 형태를 보입니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어, 개발행위에 일정한 제한이 따릅니다.

특히 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 공장설립제한지역(수도법 관련)으로 지정된 점은 사업 계획 수립 시 중요한 고려 요소입니다.

따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는, 해당 토지의 잠재적 개발 가능성이나 공공용지 활용 가능성 등을 중심으로 접근해야 합니다.

주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 행정 기관 문의를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 혐오시설의 존재 여부 또한 현장 확인이 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 경상북도 상주시 연원동으로, 상주시 중심부와는 다소 거리가 있는 지역으로 파악됩니다.

주변이 주택, 농경지, 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해 인근 읍면 소재지나 상주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있으며, 차량 보유가 필수적인 환경입니다.

안양마을의 공동체 활동이나 지역 주민과의 관계 형성을 통해 생활 정보 습득이 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 목록 8의 관정 및 목록 11의 물탱크 관련 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 해당 토지의 자유로운 이용을 제한할 수 있으며, 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 토지이용계획상의 각종 제한 사항입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등은 토지 활용 범위를 축소시켜 개발 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

셋째, 일부 토지(기호 6)의 공부상 지목과 현황 도로로서의 이용 간 차이가 있어, 향후 민원이나 행정 처리 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, 전반적으로 경사지나 임야 등으로 구성된 토지가 많아, 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

다섯째, 면적이 넓어 효율적인 관리 및 개발 계획 수립에 상당한 노력이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 상주지원 2024타경1578 (1) 물건은 경상북도 상주시 연원동에 위치한 대규모 토지입니다.

용도는 도로이며, 감정가는 약 52.7억원입니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전원 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다.

주요 권리상 쟁점은 관정 및 물탱크와 관련된 법정지상권 성립 가능성이며, 일부 제외 물건에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용에 있어 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등의 제한이 따릅니다.

현황상 도로로 이용되는 토지가 있으나 지목이 다른 점도 고려해야 합니다.

넓은 면적과 잠재적 개발 가능성을 보유하고 있으나, 각종 규제 및 법정지상권 문제로 인한 리스크를 신중하게 평가해야 합니다.

전원 개발, 농업 관련 시설, 또는 일부 공공용지 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 광대한 토지 면적을 활용한 대규모 개발 또는 활용 가능성입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

둘째, 일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은, 인접 토지 소유주에게는 중요한 접근성 확보 수단이 될 수 있어, 이를 활용한 협상이나 개발이 가능할 수 있습니다.

셋째, 전원 지역의 쾌적한 환경을 활용하여 전원 주택 단지 조성, 주말 농장, 귀농/귀촌 관련 시설 등으로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.

넷째, 법정지상권 문제를 명확히 해결한다면, 토지의 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

다섯째, 상대적으로 낮은 인근 지가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점에서, 장기적인 안목을 가진 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계