나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1738 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 239 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1738 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 239 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1738 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 소화리 239 | 감정가: 65,040,000원 | 최저가: 45,528,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1738 (1)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 소화리 239

용도: 전 (밭)

감정가: 65,040,000원

토지면적: 1084.00㎡ (약 327.9평)

토지 지분율: 108400 (제시된 정보대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 이OO

채권자: 풍OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 공부상 지목이 전이나 현황 답으로 이용 중임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 최고의 입지:

본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 동막마을, 신동마을, 신촌마을 등이 인근에 있어 지역 공동체와의 연계 가능성이 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있습니다. 기호(1) 토지의 경우 동측으로 완복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 다만, 기호(3)∼(5) 토지는 지적도상 맹지로 확인되어 해당 토지들에 대한 접근성 및 이용에 대한 별도 확인이 필요합니다. 예천군은 최근 디지털 혁신 농업타운 조성 등 첨단 농업 분야에 대한 투자를 확대하고 있어, 농업 기반 시설 및 정책 지원 측면에서 긍정적인 환경을 조성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 풍OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 숨겨진 채권·채무 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 실무적인 권리분석은 입찰 전 반드시 상세하게 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 이에 대한 정확한 판단은 등기부등본 및 관련 법률을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 예천군 지보면은 농업 중심의 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다. 보건지소 등 기초적인 의료 시설은 운영 중에 있습니다. 최근에는 예천군 전반에 걸쳐 농업의 미래 경쟁력 강화를 위한 첨단 농업 단지 조성 등 산업 육성 정책이 활발히 추진되고 있어, 지역 경제 활성화 및 관련 산업 종사자 유입 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

지보면 소재이므로, 지역 내 초등학교(지보면초등학교) 및 중학교(지보중학교)가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 의료 시설로는 보건진료소 등이 운영 중입니다. 생활 편의 시설은 농촌 지역의 특성상 대도시만큼 다양하지 않으나, 기본적인 생활 유지에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 예천군은 주민 생활 편의 증진을 위한 다양한 사업을 추진하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 지목(전)과 현황 이용(답)의 차이입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. [cite: provided data] 또한, 일부 토지(기호(3)∼(5))가 지적도상 맹지에 해당하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided data] 농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성이 제한적일 수 있으며, 투자 가치 판단 시 농업 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 지보면의 농경지로, 현재 농업 활동을 위한 자격증명 및 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 결정의 주요 변수가 될 것입니다. 지보면은 스마트 농업 및 그린바이오 산업 육성의 중심지로 발돋움하고 있어, 장기적인 관점에서 농업 관련 투자를 고려한다면 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 맹지인 토지가 포함되어 있어 실제 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 첨단 농업 육성 지역: 예천군은 스마트팜, 곤충양잠산업 등 미래 농업을 선도하는 지역으로 발전하고 있으며, 관련 정책 지원을 기대할 수 있습니다.

2. 농업 생산 잠재력: 비옥한 토지와 풍부한 일조량을 바탕으로 다양한 농작물 재배가 가능하며, 지역 특산물 생산의 기반이 됩니다.

3. 농지 활용 가치: 농업 경영 목적 또는 투자 목적으로 농지를 취득하려는 경우, 관련 규정을 충족한다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 지역의 농업 혁신 타운 조성 등 지속적인 개발 정책 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계