나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경709 [1] 경기도 남양주시 별내동 887 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경709 [1] 경기도 남양주시 별내동 887 주상복합 경매

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남양주지원 경매7계 2024타경709 | 소재지: 경기도 남양주시 별내동 887 | 감정가: 1,669,930,000원 | 최저가: 1,168,951,000원 | 용도: 주상복합

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경709 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 887

용도: 주상복합

감정가: 1,669,930,000원

토지면적: 253.60㎡ (약 76.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 479.92㎡ (약 145.2평)

건물 제시외면적: 68.71㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "세종포천고속도로 남별내 TG" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 주상복합 건물, 단독주택, 임야, 창고 등이 소재하는 별내택지구 내 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 동측 인근 송산로를 통해 노선버스를 이용할 수 있고, 세종포천고속도로 남별내 TG를 통해 광역 교통망 이용이 가능합니다.

북측으로는 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(별내지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리관계는 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어려우며, 정확한 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 법원의 매각물건명세서 등을 추가로 확인해야 합니다. 현재 채권자로 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 명시되어 있어, 관련 권리사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

별내택지구 내에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

건물은 1층 근린생활시설, 2층부터 4층까지 다가구주택(총 7가구)으로 구성되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활시설과 임대 수익을 기대할 수 있는 다가구 주택으로 활용될 수 있습니다.

인근에는 주상복합, 단독주택, 임야, 창고 등이 소재하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 별내택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

세종포천고속도로 남별내 TG가 인근에 있어 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

주변으로 주상복합, 단독주택 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 1층 근린생활시설 활용을 통해 상업적 기능도 함께 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

내부 확인 시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 건축물대장 현황도 등을 근거로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다.

토지의 공부상 면적과 등기사항전부증명서상의 면적에 차이가 있으며, 토지대장 상으로는 별내동 887번지와 887-8번지로 분할되어 있는 점을 유의해야 합니다.

건물에는 4층 위에 다락(401호, 402호)이 존재하여 제시외 건물로 평가되었으며, 이에 대한 관리 및 활용 방안을 고려해야 합니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 임야나 창고 등이 혼재하는 지역적 특성을 감안하여 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동의 우수한 입지에 자리한 주상복합 건물입니다.

세종포천고속도로 남별내 TG 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 별내택지개발지구 내에 있어 주거 및 상업 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.

2017년 8월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

현재 임대 관계는 미상이며, 내부 확인에 제약이 있었던 점 등은 향후 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

별내택지구의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대됩니다.

근린생활시설과 다가구주택으로 구성된 주상복합 건물로, 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

사통팔달의 교통망과 함께 택지지구 내의 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 거주 가치 또한 높습니다.

건물 자체의 신축 연도(2017년)가 비교적 최신이며, 구조 또한 철근콘크리트로 안정적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계