나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80590 [1] 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 5층 디509호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80590 [1] 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 5층 디509호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80590 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 5층 디509호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2024타경80590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80590 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 5층 디509호

용도: 기숙사

감정가: 116,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

건물면적: 20.81㎡ (약 6.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산진건블루웨일지식산업센터 1차 내 기숙사입니다. 도농고등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 지식산업센터, 쇼핑센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 북부간선도로와 별내선 다산역이 인접하여 접근성이 좋은 편에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으므로, 권리관계는 명확해 보입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 지식산업센터는 복합적인 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 단지 내 근린생활시설, 쇼핑센터 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 지역의 개발과 함께 상권 또한 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 인근에 도농고등학교가 위치하여 잠재적 수요층 확보가 가능합니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 편의점, 쇼핑시설 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층 디509호에 위치하고 있습니다. 외벽은 페어글래스 및 일부 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부 시설로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 역시 건물과 일괄 매각 대상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 절차나 조건이 다를 수 있으므로 취급하는 금융기관 등에 문의하여 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

2. 공실 리스크: 기숙사 용도로 이용 중이나, 향후 임대 시 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 지식산업센터 내 기숙사는 해당 센터 입주 기업 임직원만을 대상으로 하는 것이 원칙이나, 실제로는 일반 임대도 가능한 경우가 많습니다.

3. 관리비 미납: 이전 소유자 또는 임차인이 미납한 관리비가 있는지 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 남양주시 양정동 일대에 음식물 처리시설, 쓰레기 매립지 등이 포함된 혐오시설 밀집 지역이 언급된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터 내 기숙사로, 적정 면적과 감정가를 고려할 때 투자 또는 실거주 용도로 충분히 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 가능성도 기대됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 기숙사 운영 관련 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 다산 신도시 내에 위치하여 교통이 편리하고, 상업 및 업무 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

2. 합리적인 감정가: 감정가 1억 1,600만원에 나온 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 지식산업센터 내 지원시설: 지식산업센터의 지원시설로서, 관련 기업 근로자들의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 향후 시세 상승 기대: 다산 신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계