나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79125 [2] 경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79125 [2] 경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-9 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경79125 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-9 | 감정가: 35,205,000원 | 최저가: 24,644,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경79125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79125 (2)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-9

용도: 임야

감정가: 35,205,000원

토지면적: 7041.00㎡ (약 2,130.30평)

토지 지분율: 704100 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 법정지상권 성립 여부 불명

주의사항: 지분 매각, 감정서의 제시외 건물 및 제시외 수목은 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리에 위치하며, "남양주허브식물원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다.

주변 지역에는 물맑음수목원, 카페 비루개 등 자연 친화적인 시설이 위치하고 있어, 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 최OO 씨와 관련된 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

특히, '지분 매각'이라는 점과 '법정지상권 성립 여부 불명', '제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외'된다는 점은 본건의 중요한 권리 분석 포인트입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 제시외 건물 및 수목의 처리 문제도 별도로 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농가주택, 창고, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농림지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다. "남양주허브식물원"과 같은 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하여, 해당 시설 방문객을 대상으로 한 서비스업(카페, 식당 등)의 잠재력은 있을 수 있으나, 직접적인 상권 활성화보다는 간접적인 영향에 그칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 "남양주허브식물원"과 같은 휴양 시설이 있어 여가 활동을 즐기기에는 좋습니다. 그러나 대중교통 이용 편의도가 다소 낮은 점은 생활 편의 측면에서 아쉬운 부분입니다. 차량을 이용한 생활이 주로 이루어질 것으로 예상됩니다.

주변 맛집으로는 베이커리, 브런치 카페, 한식 바베큐, 백숙/오리백숙 전문점 등이 있으며, 자연 속에서 식사를 즐길 수 있는 곳들이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 공동 소유에 따른 관리가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 개발에 있어 제약을 야기할 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부 불명: 매각물건 외에 존재하는 건물에 대해 법정지상권이 성립할 가능성이 있으며, 이는 해당 토지의 사용 및 처분에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 제외: 감정평가 시 포함되지 않은 건물이나 수목이 존재할 수 있으며, 이에 대한 별도의 확인 및 처리가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 개발제한구역 및 공익용산지(보전산지)로 지정되어 있어 개발 허가를 받기가 매우 까다로울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리의 임야로, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지 등에 묶여 있어 토지 이용에 많은 제약이 따릅니다. 지분 매각이며 법정지상권 성립 여부가 불확실하고 제시외 물건이 존재하는 등 권리 및 물건 분석에 더욱 신중해야 합니다. 주변에 "남양주허브식물원" 등이 있어 일부 관광객의 방문이 있으나, 전반적인 상권이나 생활 인프라는 농림 지역에 가까워 편의성이 높지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

주변 자연 환경: 남양주시 별내면은 자연 경관이 우수하며, 일부 관광 시설과 연계된 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

개발 가능성 탐색: 엄격한 토지 이용 규제 속에서도, 향후 규제 완화 가능성이나 인허가 가능성이 있는 소규모 개발(예: 농림업 관련 시설, 소규모 쉼터 등)을 면밀히 검토해 볼 수 있습니다. (다만, 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.)

철저한 권리 및 물건 조사: 지분 매각, 법정지상권, 제시외 건물 등에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 부동산 전문가의 자문을 반드시 거치시길 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계