나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3937 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3937 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3937
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090
• 감정가: 801,624,000원
• 최저가: 561,137,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

남양주지원 경매7계 2024타경3937 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090 | 감정가: 801,624,000원 | 최저가: 561,137,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3937 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1090

용도: 대지

감정가: 801,624,000원

토지면적: 1751.00㎡ (약 530.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각 (목록 2, 3 지분매각 포함)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 단독주택, 나대지, 학교 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

"진접푸른숲도서관"의 남측 인근에 자리하고 있어 문화 시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지 형태는 일련번호(1) 토지의 경우 대체로 사다리형이며, 일련번호(2) 및 (3) 토지는 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용되고 있습니다.

북측 왕복 4차선 포장도로와 직접 연계되어 있어 접근성 및 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다.

채권자는 군OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 2번과 3번 물건도 함께 지분 매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 일괄 매각으로 지정되어 있어, 본 건 외 다른 목록 물건과의 연관성을 고려한 입찰이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진접읍 금곡리는 신흥 주거 지역과 기존 상업 시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 탄탄하게 확보되어 있습니다.

"진접푸른숲도서관" 등 공공 편의시설이 가까이 위치하여 지역 주민들의 이용 빈도가 높은 곳입니다.

본 지역은 진접택지지구에 포함되어 있어, 향후 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 상권 활성화 잠재력을 높게 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지, 공원, 단독주택 등이 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

"진접푸른숲도서관"이 인접해 있어 교육 및 문화 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

또한, 진접고등학교를 비롯한 여러 학교들이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 유리한 학군 환경을 제공합니다.

잘 구축된 도로망은 타 지역으로의 이동을 용이하게 하며, 이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

지목과 현황의 차이: 일련번호 (2), (3)번 토지는 공부상 지목은 '대지'이나, 실제로는 도로로 이용되고 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 이용에 있어 법적, 실무적인 복잡성을 야기할 수 있으며, 향후 토지 사용 관련 제약이나 도로 편입 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 (1) 및 (2) 토지는 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

일련번호 (3) 토지는 위 지역들과 더불어 소로1류, 중로1류의 도로로 지정되어 있으며, 상대보호구역(진접고등학교)에 해당합니다. 이러한 다양한 법적 규제는 토지 활용 계획 수립 시 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 부동산 가치에 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 동향에 따라 예측 불가능한 변화가 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 주변의 잘 갖추어진 주거 단지, 공공 시설, 학교 등의 입지적 이점과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

진접택지지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

하지만, 공부상 지목과 현황 이용(도로)의 불일치, 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 지분 매각이라는 점은 본 건의 주요 리스크 요인으로, 투자 결정 시 반드시 면밀한 분석과 신중한 접근이 필요합니다.

특히 현황 도로로 이용되는 토지 부분의 정확한 권리 관계 파악과 향후 개발 계획과의 연계성 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 본 건이 속한 진접택지지구는 남양주시의 주요 개발 축 중 하나로, 지속적인 도시 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있어 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 주거 밀집 지역에 위치하며, 도서관, 학교 등 주민 편의시설과의 접근성이 뛰어나 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

향후 활용 가능성: 비록 토지 일부 지분 매각 형태이나, 미래의 통합 개발 가능성 또는 공공 개발 계획과의 시너지 효과를 통해 자산 가치를 증대시킬 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계