나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3678 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 93-6 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3678 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 93-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3678 | 소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 93-6 | 감정가: 271,743,200원 | 최저가: 190,220,000원 | 용도: 다가구주택

1. 남양주지원 2024타경3678 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3678 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 93-6

용도: 다가구주택

감정가: 271,743,200원

토지면적: 410.00㎡ (약 123.93평)

건물면적: 116.92㎡ (약 35.37평)

건물 제시외면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 연OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 <산장관광지> 북측 인근에 위치해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로는 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 지형을 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에는 가평 사계절 썰매장, 아침고요수목원, 쁘띠프랑스 등 다양한 관광지가 있어 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 다르므로, 경매 절차상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 인수 여부, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 매각되므로 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상면 덕현리 일대는 주로 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 관광지 인근의 특성을 가지고 있어, 펜션 운영이나 전원생활을 위한 입지로 적합합니다. 주변 관광지의 활성화로 인해 특정 시기에는 유동인구가 증가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편하므로 자가용 이용이 필수적입니다. 인근 관광지와 연계된 식당이나 카페 등은 존재하지만, 대형마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서 생활하기를 선호하는 분들에게 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 제시외 건물에 대한 정확한 현황 파악과 법적 검토가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

대중교통 불편: 자가용이 없을 경우 생활에 불편함이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 상면 덕현리 소재 본 물건은 자연 녹지 지역 내에 위치한 다가구주택으로, 산장관광지 인근의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변 관광지와의 연계성 또한 좋으며, 펜션이나 별장 등 다목적 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함, 생활 편의 시설의 부족, 그리고 토지이용상의 제한 등은 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 여부와 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 또는 주말주택으로 활용: 쾌적한 자연 환경과 관광지 인근이라는 장점을 활용하여 개인 주거용이나 세컨하우스로 활용할 수 있습니다.

펜션 등 임대 수익 창출: 가평 지역의 관광 수요를 고려할 때, 펜션이나 게스트하우스 등으로 운영하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 활용: 토지 건물 일괄 매각 및 포함된 제시외 건물에 대한 추가 개발 또는 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계