나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85702 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85702 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경85702
• 주소: 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 5층503호 (오산동,탑캐슬)
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매10계 2024타경85702 | 소재지: 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 5층503호 (오산동,탑캐슬) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경85702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경85702 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 24.95㎡ (약 7.55평)

토지 지분율: 2494.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.10㎡ (약 13.64평) (전용면적)

건물 지분율: 4510

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 503호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 고OO입니다.

주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 9월 26일자로, 임차인 오찬석과의 관계에서 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 대항력 포기를 의미하며, 낙찰자는 임차인의 권리를 승계하지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 임차권등기 말소 조건 및 잔여 보증금 변제 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

오산역 인근에 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역으로서의 배후 수요가 존재합니다.

다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활정보

지하철 1호선 오산역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 편의시설, 상업시설, 관공서 등 생활 편의를 위한 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

"오산시 오산동 535-16 주변 시설" 검색 결과, 해당 물건지는 오산역을 중심으로 한 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 보입니다.

다만, 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)와 임차인 간의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력 포기 여부가 중요합니다. 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

임차보증금의 잔액이 발생할 경우, 이에 대한 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다. (확약서상 "전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다"는 문구가 있으나, 채권자/채무자/임차인 간의 실제 보증금 관련 채권 관계를 면밀히 분석해야 합니다.)

토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전구역, 토지거래허가구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 해당 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

도시형생활주택(원룸형)으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 낮습니다.

다만, 주택도시보증공사(HUG) 관련 확약서 내용과 임차인과의 관계, 그리고 다수의 토지 이용 제한사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

오산역 초역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

원룸형 주택으로 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요 확보가 용이합니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 염두에 두고 적극적인 권리 분석 및 명도 협상을 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정 기간(2028.11.19.) 이후의 잠재적 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계