나이스옥션 법원경매 수원 2024타경85702 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 OOOOOO OOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경85702(수원지방법원 경매10계). 감정가 200,000,000원, 최저가 98,000,000원. 매각기일은 2026-01-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 85702 [1]
소재지경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 OOOOOO
도로명주소경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 OOOOOO OOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명탑캐슬
매각기일2026.01.16
관할법원수원지방법원 경매10계 ((031)210-1279)
이용제한비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 102동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.95㎡ (7.55평)
건물면적45.10㎡ (13.64평)

금액

감정가200,000,000원
최저가98,000,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,800,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.11 200,000,000원 유찰
2차 2025.12.12 140,000,000원 유찰
3차 2026.01.16 98,000,000원 매각
3차 2026.01.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.25 - 납부<br />(2026.02.12)
3차 2026.03.19 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2024.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 오산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 70% 71,235,824원
최근 6개월 43건 60% 74,230,483원
최근 12개월 49건 61% 74,061,446원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 오찬석)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨