나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1608 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1608 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1608
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301
• 감정가: 9,042,282,770원
• 최저가: 6,329,598,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

제주지방법원 경매1계 2024타경1608 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301 | 감정가: 9,042,282,770원 | 최저가: 6,329,598,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 제주지방법원 2024타경1608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경1608 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 9,042,282,770원

토지면적: 18,539.00㎡ (약 5,609.08평)

건물면적: 7,718.35㎡ (약 2,337.36평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록14,15,16은 지분매각이나, 해당 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함. 목록14,15,16 공유자 지분에 해당하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 2011-71호와 2021-22호는 각 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 양어장으로서의 입지 조건은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며 해안도로변에 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지는 기호에 따라 사다리형, 자루형, 부정형 등의 다양한 형태로, 대부분 평지로 이루어져 있으며 건부지, 양어장, 전, 도로, 휴경상태 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 다양하며, 폭 약 4m에서 10m의 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태에 대한 자세한 내용은 감정평가서 요약 내용을 참조해야 합니다.

공부와의 차이로 기호(7)은 공부상 양어장이었으나 현황 전으로 이용 중이며, 기호(11)은 공부상 양어장이나 현황 휴경상태입니다.

제시외 건물은 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다.

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 송OO 외 채권자 제OOOOOOOOOOOO의 권리에 근거합니다.

매각 대상은 토지와 건물 지분이며, 소유권은 송OO입니다.

주요 권리 관계로는 지분매각, 공유자 우선매수신고, 법정지상권이 포함되어 있습니다.

이는 매각 물건이 단독 소유가 아닌 공유 지분으로 구성되어 있으며, 다른 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 가질 수 있음을 의미합니다. 법정지상권은 토지와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리로, 해당 물건에서도 검토가 필요합니다.

주의사항으로 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 목록 14, 15, 16의 경우 지분 매각임에도 불구하고 해당 공유자의 전체 부동산에 대한 우선매수권은 인정되지 않습니다. 또한, 특정 기계기구 목록(2011-71호, 2021-22호)은 매각 대상에서 제외되므로 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면에 위치하며, 특히 '제주특별자치도 해양수산연구원' 인근이라는 점에서 관련 연구 및 산업 시설과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다.

주변이 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임을 감안할 때, 현재 용도인 동물 및 식물 관련 시설, 특히 수산물 양식 관련 사업에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

해안도로변에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

제주 동남부 지역의 중심지 역할을 하는 표선면의 특성상, 지역 경제 활동과의 연관성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 서귀포시 표선면은 아름다운 해안 경관과 함께 농업 및 어업 활동이 이루어지는 지역입니다.

단독주택이 혼재하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

해안도로 접근성이 좋아 드라이브나 해변 활동을 즐기기에 용이합니다.

주변 편의 시설 및 생활 인프라는 표선면 소재지를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 차량 이용 시 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 다른 공유자들과의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 신고로 인해 실제 낙찰이 어려워질 가능성이 있습니다.

법정지상권의 존재는 건물 소유 및 이용에 법적 제약을 야기할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

일부 토지 이용 현황과 공부 상의 차이가 존재하며 (기호 7, 11), 이는 행정적 또는 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

매각 제외된 기계기구 목록이 있어, 해당 시설을 운영하기 위해서는 별도의 기계 확보가 필요할 수 있습니다.

건물 이용 상태 중 휴경상태(기호 11)가 있고, 일부 시설(기계기구)의 작동 여부 확인이 필요하다는 점은 추가적인 투자나 보수 공사의 필요성을 시사합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 표선면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지 면적과 다수의 건물을 포함하고 있습니다.

양어장 등 수산 관련 시설로의 입지적 장점과 제주 해안 지역이라는 특수성을 가지고 있습니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계는 신중한 접근을 요구합니다.

또한, 토지 이용의 일부 불일치와 시설의 현황 및 작동 여부 확인, 제외된 기계기구 목록 등은 추가적인 조사와 비용을 필요로 할 수 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 잠재적인 가치를 지니고 있으나 철저한 사전 조사와 전문적인 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

제주도라는 특별한 지역에 위치하여 관광 및 휴양 자원으로서의 잠재력이 있습니다.

동물 및 식물 관련 시설, 특히 양어장 등으로 활용될 수 있는 용도 적합성이 높습니다.

넓은 토지 면적은 다양한 사업 확장 또는 개발 가능성을 제공합니다.

성산, 남원 등 동부 지역의 중심지 역할을 하는 표선면의 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

신중한 접근을 통해 권리 관계를 명확히 하고 시설 보수를 진행한다면, 안정적인 운영 또는 재개발을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

인근 해양수산연구원과의 잠재적 연계 가능성 또한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

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