나이스옥션 법원경매 제주 2022타경24959 [3] 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2022타경24959 [3] 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2022타경24959 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 남광로 181, 상가동 3층301호 (일도이동,대유,대림아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2022타경24959 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 39.52㎡ (약 11.95평)

건물면적: 55.35㎡ (약 16.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치하며, "동광초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근 지역은 공동주택, 소규모 점포, 일반 음식점 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 결합된 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 정기 버스 노선이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 앞으로는 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등의 규제를 받습니다.

건물은 1997년 6월 27일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호입니다. (참고: 제공된 정보 중 "벽돌조 철근콘크리트스라브지붕 단층건"이라는 내용과 상이하나, 이는 실제 구분건물 정보 및 외부 정보와 부합하지 않아 5층 건물 내 호실로 판단됩니다.).

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 서OOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸하는 것이 원칙이나, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 일도이동은 제주시 동부 지역의 대표적인 상권 중 하나로 분석됩니다. 택지개발에 따라 대단지 아파트 단지가 조성되면서 도로변 및 이면 도로를 중심으로 상가가 활성화되었습니다. 주점, 음식점 등 직장인들의 수요가 높은 업종뿐만 아니라 금융기관, 병의원, 학원 등 주거 환경과 연계된 다양한 업종들이 분포하여 '주거-상업' 복합 상권의 특징을 보입니다. 또한, 하나로마트, 다이소 등 생활 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

일도이동 지역은 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 동광초등학교를 비롯하여 다수의 교육 시설이 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 하나로마트, 다이소, CU 편의점 등 생활 편의 시설이 도보 거리에 위치하여 편리한 주거 생활이 가능합니다. 한마음병원과 같은 의료 시설도 차량으로 약 5분 거리에 있어 의료 접근성이 좋습니다. 인근의 한마음근린공원, 일도근린공원, 올레1코스 등은 산책 및 여가 활동을 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 제공된 감정평가요약에서 건물의 구조에 대한 상이한 정보(단층건 vs 5층 건)가 존재합니다. 이는 실제 현황 파악 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 반드시 현장 확인을 통해 정확한 구조와 상태를 파악해야 합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 인수되는 임차권이나 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 지하수자원보전 등)이 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 항상 주변 지역에 대한 혐오 시설(폐기물 처리장, 납골당 등) 및 위험 시설(고압선, 위험물 저장소 등)의 유무를 포함한 종합적인 환경 조사가 필요합니다.

다섯째, 제주 지역 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 일도이동의 중심 지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 및 다양한 생활 편의시설, 교통 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 잠재력이 있습니다. 다만, 건물 구조에 대한 정보의 상이함, 임대 관계의 불확실성, 토지 이용 계획상의 제한 사항, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 추가 조사와 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최상의 입지: 제주시 일도이동 핵심 지역에 위치하며, 동광초등학교 및 주요 편의시설(하나로마트, 다이소 등)과 인접하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

- 복합 상권: 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 유동인구와 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

- 경매 투자 기회: 감정가 91,000,000원 대비 현 시세 비교 및 권리 분석을 통해 시세 차익 또는 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

- 교통 및 생활 인프라: 편리한 대중교통 접근성과 더불어 공원, 의료 시설 등이 가까워 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 소규모 상가, 사무실 등 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계