나이스옥션 법원경매 제주 2022타경24959 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2022타경24959 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2022타경24959 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 남광로 181, 상가동 2층207호 (일도이동,대유,대림아파트) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2022타경24959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2022타경24959 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 113-7 대유,대림아파트 상가동 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 75,000,000원

토지면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 일도이동에 위치하며, 주변은 공동주택, 소규모 점포, 일반음식점 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "동광초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로 폭 약 10-12m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

제주시 일도이동 일대는 대단지 아파트 단지가 조성되면서 도로변 및 이면도로를 중심으로 상가가 입점하고, 각종 음식점 등이 들어서 형성된 지역입니다. 본 물건이 위치한 대유,대림아파트 상가동은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 근린생활시설로서의 기본적인 수요를 확보할 수 있습니다. 인근에 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 인근 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 "동광초등학교"가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 소규모 점포와 일반음식점 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 진입이 가능한 점도 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등에 해당될 수 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 건물 이용상태는 주택으로 되어 있으나, 현재 근린생활시설로 경매 진행 중이므로 실제 이용 상태 및 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상이라는 점은 향후 명도 및 임대 수익 확보에 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 시내에 위치한 근린생활시설로서, 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다. 동광초등학교 인근에 위치하여 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 자리 잡고 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리관계, 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주시 일도이동이라는 입지적 장점.

- 근린생활시설로서 주거 밀집 지역 내 배후 수요 확보 가능성.

- 동광초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 토지/건물 일괄매각으로, 향후 활용 방안 다각화 기대.

- 경매 특성상 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

제주지방법원 경매1계