나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6402 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6402 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경6402 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 | 감정가: 231,404,000원 | 최저가: 161,983,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6402 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 3263-18

용도: 대지

감정가: 231,404,000원

토지면적: 332.00㎡ (약 100.43평)

토지 지분율: 33200 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OOOOOOOOOOOOO

채무자: 추OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '개척단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 나대지 및 주택 등으로 형성된 마을 외곽의 단지형 택지개발지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태: 남향 완경사지대에 조성된 사다리형과 유사한 부정형 평지로서, 현재 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 보도와 차도가 분리된 지적상 노폭 약 8m의 단지내 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등에 해당됩니다.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리는 제주시 공항에서 약 15km 떨어진 중산간 지역에 위치하며, 해발 200~250m 높이에 자리 잡고 있습니다. 본건은 단지형 택지개발지대 내에 속해 있으며, 주변이 나대지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다. 마을 내에 유수암천이라는 샘물이 있어 예로부터 물이 풍부한 지역으로 알려져 있으며, '흐리물'이라는 옛 지명에서 유래되었습니다. 북서측으로는 약 8m 폭의 단지내 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 평화로가 마을을 지나고 있어 제주시내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 애월읍은 제주시와 가까우면서도 중산간 지역의 특성을 지녀 개발이 더디었던 곳이지만, 최근에는 관광객들에게도 인기가 많아지며 다양한 카페와 문화 공간이 생겨나고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 추OOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 이는 자산유동화증권(ABS) 등 금융상품으로 유동화된 채권을 근거로 경매가 진행됨을 시사합니다. 이러한 경우, 채권의 원 소유자나 관리 주체가 달라질 수 있으나, 법적으로는 경매 절차상 매수인이 인수해야 할 부담이나 직접적인 권리상의 문제는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 유동화된 채권의 특성상 복잡한 법률 관계가 있을 수 있으므로, 구체적인 권리관계 및 낙찰 후 인수할 권리가 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 낙찰자가 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등의 뚜렷한 권리는 보이지 않으나, 전문가를 통한 최종 권리분석은 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

제주시 애월읍은 제주의 대표적인 관광지로, 해안도로를 따라 유명 카페와 맛집이 밀집해 있어 관광객들에게 큰 인기를 얻고 있습니다. 특히, 해안도로를 따라 형성된 카페거리 등은 매출 비중이 높으며, 외부 관광객의 소비가 절대적인 비중을 차지하는 관광지형 상권으로 분석됩니다. 본건이 위치한 유수암리는 중산간 지역으로, 해안 지역보다는 관광객 비중이 낮을 수 있으나, 주변의 단지형 택지개발지대의 특성을 고려할 때 배후 주거 수요 및 잠재적 상업 시설 이용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 애월읍 전체적으로는 3년 연속 매출이 성장하는 등 제주 관광 상권의 중요한 축을 담당하고 있습니다. 다만, 유수암리는 해안 관광 중심지와는 다소 거리가 있어, 해당 지역의 특성에 맞는 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

유수암리는 제주시와 비교적 가까운 중산간 지역에 위치하고 있어, 제주 시내의 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 애월읍 차원에서는 '애월 생활SOC 복합화사업'을 통해 수영장, 헬스장, 목욕탕 등 주민 편의 시설이 확충될 예정이어서 생활 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 마을 자체적으로도 '유수암천'이라는 샘물이 있어 예로부터 깨끗한 물을 이용해 왔으며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 오름들이 있어 자연 속에서의 휴식과 여가를 즐기기에도 좋습니다. 제주시내와의 접근성을 고려하면, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 해당 주소지 주변에 특별히 명시된 혐오시설이나 직접적인 위해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 토지는 토지이용계획상의 규제를 받게 됩니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등에 속해 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 제주특별자치도의 자연환경 보전 관련 규제가 엄격하므로, 개발 행위 허가 및 건축 인허가 과정에서 예상치 못한 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '유동화물건'의 특성상 금융적인 복잡성이 내재될 수 있으며, 이는 향후 재매각 시에도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 대지로서, 차량 접근성이 양호하고 기본적인 토지 이용 계획 및 제한 사항이 확인되었습니다. 나지 상태로, 건물은 없는 상태이며 토지면적은 332.00㎡ (약 100.43평)입니다. 중산간 지역의 택지개발지대 내에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 해안 관광 중심지와는 다소 거리가 있습니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있어 권리관계에 대한 세심한 분석이 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 용도 제한이 있어 개발 시 관련 규제를 충분히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

제주도의 가치는 지속적으로 상승하고 있으며, 특히 애월읍은 제주시와 가까우면서도 자연환경이 뛰어나 이주민 및 관광객들에게 인기가 높은 지역입니다. 본건은 단지형 택지개발지대 내 나대지로, 향후 개발 가능성 또는 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, '유동화물건'으로 분류되어 있어, 금융적인 이슈가 해소될 경우 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 제주라는 입지적 장점과 함께, 향후 애월읍의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리관계 및 토지이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 반드시 거치는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계