나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1925 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층비-140호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1925 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층비-140호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1925 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 오목길 107, 1(호텔)동 1층비-140호 (라마다호텔앤스위트강원평창) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경1925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1925 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층 비-140호

용도: 숙박시설

감정가: 246,000,000원

토지면적: 43.32㎡ (약 13.1평)

건물면적: 26.50㎡ (약 8.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 관리비 미납 여부 별도 확인 요망

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 위치하며, "독가촌마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설, 주택, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 관광 및 휴양 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 평창군은 동계 올림픽 개최지로서 스포츠 및 관광 인프라가 잘 구축되어 있으며, 대관령면은 특히 스키장, 국립공원 등 주요 관광지와 인접해 있어 연중 관광객의 방문이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 모든 권리관계는 법원 집행 과정에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 횡계리는 평창군의 대표적인 관광 중심지 중 하나로, 사계절 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 라마다호텔앤스위트강원평창은 횡계리 상업 지구 내에 위치하여 주요 관광 시설 및 편의 시설과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 식당, 카페, 상점 등이 있어 관광객 수요를 흡수하기에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 숙박시설로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 횡계리 시내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 비교적 용이합니다. 차량 이용 시 평창군 내 주요 관광지 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 관리비 미납 여부 확인이 별도로 필요하다는 점입니다. 관리비 미납액은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 현재 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 숙박시설의 경우, 지역 내 경쟁 심화, 계절별 수요 변동, 경기 침체 등의 외부 요인에 따라 공실률이나 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 개발 계획 및 지역 특성에 따라 향후 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 핵심 관광 지역에 위치한 숙박시설로서, 지역적 이점을 바탕으로 투자 가치를 지니고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려했을 때, 합리적인 가격으로 취득할 경우 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 관리비 미납 여부, 임대 현황 등 권리 및 계약 관련 사항에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 사계절 관광지인 평창군 대관령면에 위치하여 높은 관광객 수요 기대.

* 숙박시설로서 꾸준한 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 부가 가치 창출 가능성.

* 강제 경매로 인한 권리 관계 정리 용이성 (단, 인수 조건 확인 필요).

* 주변 관광 명소 및 편의 시설과의 접근성 우수.

* 지속적인 지역 개발 및 관광 산업 성장에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

영월지원 경매3계