나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2736 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제비동 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경2736 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제비동 제2층 제202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2736
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제2층 제202호 (문래동5가, 금강노블레스)
• 감정가: 365,000,000원
• 최저가: 233,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매11계 2024타경2736 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제2층 제202호 (문래동5가, 금강노블레스) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경2736 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 제비동 제2층 제202호

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지 지분율: 1348.4375

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.11㎡ (약 9.71평)

건물 지분율: 3211

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 송OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 'B동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '102동'으로 표시되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 지하철 2호선 도림천역이 인근에 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 도림천역 자체는 이용객이 많지 않고 주변 상업 시설이 적으나, 신도림역과도 근접해 있습니다. 남서측 및 북서측으로 포장도로와 접해 있으며, 차량 진출입이 가능합니다 [cite: user prompt]. 또한, 안양천과 도림천이 인접해 있어 수변 환경을 활용할 수 있는 가능성이 있습니다. 문래동 일대는 과거 공업 지역에서 현재 지식산업센터와 아파트 등이 들어서며 도시 재생 및 개발이 활발히 진행 중인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다 [cite: user prompt]. 소유자는 장OO, 채무자는 송OO입니다 [cite: user prompt]. 임의경매의 경우, 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 기존의 소유권 및 담보 물권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 보다 정확하게 확인해야 합니다. 경매 진행 시 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀히 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

문래동 일대는 과거 철공소 중심의 공업 지대에서 현재는 문화 예술 공간과 첨단 산업 시설이 공존하는 복합적인 상권으로 변화하고 있습니다. 특히 '문래창작촌'은 개성 있는 카페, 갤러리, 공방 등이 밀집하여 젊은 층에게 인기가 많으며, '제2의 성수동'으로 불리며 주목받고 있습니다. 본건이 위치한 문래동5가 지역은 이러한 변화의 흐름 속에 있으며, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 업무 복합 지역의 성격을 띱니다. 신축 오피스텔의 입주가 늘고 있으며, 주변의 재개발 및 도시 정비 사업 계획 또한 상권의 미래 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 도림천역 주변 자체는 상업 시설이 적으나, 문래역 등 인근 역세권으로의 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 4월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다 [cite: user prompt, 22]. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 생활이 편리합니다. 또한, 도림천과 안양천이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 주변에 문래초등학교, 문래중학교, 신도림고등학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 'B동'으로 기재된 것과 달리 현황은 '102동'으로 표시되어 있다는 점입니다. 이는 건물 표기상의 혼란을 야기할 수 있어, 향후 재산권 행사나 관리에 있어 불편함이 따를 수 있습니다 [cite: user prompt]. 또한, 공부상으로는 업무시설로 등기되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어, 향후 용도 관련 문제나 세금 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다 [cite: user prompt]. 도림천역은 2호선 신정지선에 위치하여 환승이 필요하고 이용객이 적어, 대중교통 이용 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 검색 결과 상, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 부각되지는 않았으나, 모든 지역은 잠재적인 위험 요소를 내포하고 있으므로, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 문래동에 노숙자 쉼터가 있었으나 시유지로 이전 계획이 있었던 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 문래동이라는 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. 지역의 산업적 특성이 문화 예술 및 첨단 산업 지역으로 변화하며 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 최근 건설된 건물이라는 점도 긍정적 요인입니다. 그러나 건물 표기상의 불일치와 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 명확한 확인과 주의가 필요하며, 도림천역의 낮은 이용률과 환승의 불편함은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

문래동 지역의 지속적인 개발과 도시 재생 사업은 미래 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다. 특히 '제2의 성수동'으로 불리며 문화 예술 상권으로 변모하는 문래창작촌 인근 지역의 잠재력을 주목할 만합니다. 비교적 저렴한 가격으로 신축 오피스텔을 취득할 기회가 될 수 있으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 앞서 언급된 권리 및 현황 관련 리스크를 철저히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계